岡本（加東市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県加東市岡本の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岡本の地価は加東市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡本の地価は、加東市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では加東市内9町中9位です。加東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡本の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・8件）で、公示地価に対して実勢は約15.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,800円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -15.3% |
| 2020年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岡本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 320万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,000万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,900万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 300万円 | 3,191円/㎡ | 10,500円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 15万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡本の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県加東市岡本の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,300円/㎡（坪単価37,400円）で、 前年比-1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の19,200円/㎡（坪単価63,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,300円/㎡（坪単価37,400円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-1.20%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近12年間の年平均成長率は-1.20%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
岡本の調査地点マップ
岡本の周辺環境・生活施設
岡本の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は相野駅（13,000m）です。
- 森尾バス停・約335m
- 若草保育園幼稚園・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岡本の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県加東市岡本字仲田１８番外 | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | — | 住宅地 | 相野（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。