天神（加東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県加東市天神の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,100円/㎡
坪単価 約76,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約82,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
天神の地価は加東市で高い？町名別の平均・順位で比較
加東市内の町名別順位
6位/ 9町
天神の平均
23,100円/㎡
坪単価 約76,400円/坪
加東市の調査地点平均
31,410円/㎡
天神はその約0.7倍
天神の地価は、加東市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では加東市内9町中6位です。加東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天神の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2017年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
天神の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 860万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 400万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,100万円 | 80,769円/㎡ | 267,000円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 150万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 2,500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,100万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 1,400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 720万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天神の調査地点マップ
天神の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県加東市天神１５７９番基準地 | 23,100円/㎡ | 76,400円/坪 | +0.4% | 住宅地 | ＪＲ相野（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天神の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天神の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。