下滝野（加東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県加東市下滝野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,300円/㎡
坪単価 約143,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約135,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下滝野の地価は加東市で高い？町名別の平均・順位で比較
加東市内の町名別順位
5位/ 9町
下滝野の平均
43,300円/㎡
坪単価 約143,100円/坪
加東市の調査地点平均
31,410円/㎡
下滝野はその約1.4倍
下滝野の地価は、加東市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では加東市内9町中5位です。加東市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下滝野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2023年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下滝野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,100万円 | 195,238円/㎡ | 645,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,700万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,700万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,900万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,200万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,800万円 | 143,590円/㎡ | 474,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,100万円 | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 250万円 | 3,425円/㎡ | 11,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 910㎡ | 2,500万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 6件
2023年 9件
2022年 5件
2021年 16件
2020年 5件
2019年 7件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下滝野の調査地点マップ
下滝野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県加東市下滝野２丁目６７番２基準地 | 43,300円/㎡ | 143,100円/坪 | +1.2% | 住宅地 | ＪＲ滝野（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下滝野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下滝野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。