つつじが丘（神戸市）の公示地価・実勢価格

つつじが丘の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

つつじが丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

つつじが丘の中古マンションの実勢は約17.52万円/㎡（2022年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約26%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約175,188円/㎡（2022年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

つつじが丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

つつじが丘の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市つつじが丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は92,100円/㎡（坪単価304,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の92,100円/㎡（坪単価304,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.43%となっています。

つつじが丘の調査地点マップ

つつじが丘の周辺環境・生活施設

つつじが丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局2件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は垂水駅（4,500m）です。

• つつじが丘2丁目バス停・約157m
• 神戸つつじが丘郵便局郵便局・約205m
• 垂水警察署桃山台交番警察署・交番・約401m
• 神戸桃山台郵便局郵便局・約411m
• 滑バス停・約454m
• 桃山台3丁目バス停・約457m
• こうべDボックススーパーマーケット・約476m
• 桃山台バス停・約478m
• つつじが丘バス停・約491m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

つつじが丘の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。