スマプロ不動産価格相場兵庫県神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２の地価公示価格
兵庫県垂水区の地価公示価格・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
92,100円/㎡
坪単価:
304,500円/坪
変動率:
0.3%
つつじが丘の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価92,100円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約33%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内371地点中262位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
92100円/㎡
前年比:
変動なし土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２
アクセス
垂水駅から4,500m
前面道路
60m
面積
186㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 92100円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸垂水-8 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 垂水 |
| 駅からの距離 | 4,500m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２の地価動向
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は92,100円/㎡（坪単価304,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の92,100円/㎡（坪単価304,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.43%となっています。
年別価格データ
2026年
¥92,100 /㎡
坪単価: 304,500円/坪
2025年
¥92,100 /㎡
坪単価: 304,500円/坪
2024年
¥92,200 /㎡
坪単価: 304,800円/坪
2023年
¥92,300 /㎡
坪単価: 305,100円/坪
2022年
¥92,600 /㎡
坪単価: 306,100円/坪
2021年
¥93,200 /㎡
坪単価: 308,100円/坪
2020年
¥93,900 /㎡
坪単価: 310,400円/坪
2019年
¥94,600 /㎡
坪単価: 312,700円/坪
2018年
¥95,300 /㎡
坪単価: 315,000円/坪
2017年
¥95,700 /㎡
坪単価: 316,400円/坪
2016年
¥95,700 /㎡
坪単価: 316,400円/坪
2015年
¥95,700 /㎡
坪単価: 316,400円/坪
2014年
¥95,700 /㎡
坪単価: 316,400円/坪
2013年
¥95,700 /㎡
坪単価: 316,400円/坪
2012年
¥95,800 /㎡
坪単価: 316,700円/坪
2011年
¥96,500 /㎡
坪単価: 319,000円/坪
2010年
¥98,500 /㎡
坪単価: 325,600円/坪
2009年
¥103,000 /㎡
坪単価: 340,500円/坪
2008年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2007年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2006年
¥106,000 /㎡
坪単価: 350,400円/坪
2005年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2004年
¥114,000 /㎡
坪単価: 376,900円/坪
2003年
¥125,000 /㎡
坪単価: 413,200円/坪
2002年
¥142,000 /㎡
坪単価: 469,400円/坪
2000年
¥180,000 /㎡
坪単価: 595,000円/坪
1999年
¥184,000 /㎡
坪単価: 608,300円/坪
1998年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
1997年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
1996年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
1995年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２周辺のエリア概要
最寄り駅は垂水駅（4,500m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・公共施設3件があります。最寄りはこうべDボックス（スーパーマーケット・約476m）です。バス停は最寄り約157mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
こうべDボックス
スーパーマーケット • 476m
神戸つつじが丘郵便局
郵便局 • 205m
垂水警察署桃山台交番
警察署・交番 • 401m
神戸桃山台郵便局
郵便局 • 411m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市垂水区桃山台１丁目８番３ | 649m | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | 0.0% | 垂水駅(4,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２ | 889m | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | 0.0% | 垂水駅(5,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１ | 1.3km | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -0.4% | 名谷駅(3,600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区塩屋北町２丁目２２番７ | 1.4km | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 0.6% | 須磨駅(4,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 1.5km | 126,000円/㎡ | 416,500円/坪 | 4.1% | 学園都市駅(3,400m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |