ひよどり台(神戸市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県神戸市ひよどり台の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
63,500円/㎡
坪単価 約209,900円/坪
前年比(町内平均)
+3.1%
実勢 土地 坪単価(2018年)
約190,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
ひよどり台の地価は神戸市で高い?町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
240位/ 268町
ひよどり台の平均
63,500円/㎡
坪単価 約209,900円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
ひよどり台はその約0.1倍
ひよどり台の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中240位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
ひよどり台の実勢価格(実際の取引価格)
ひよどり台の中古マンションの実勢は約3.91万円/㎡(2025年・12件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約19万円(2018年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約39,102円/㎡(2025年・12件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
ひよどり台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 350万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 270万円 | 41,538円/㎡ | 137,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,500万円 | 208,333円/㎡ | 688,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 210万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 150万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,500万円 | 304,348円/㎡ | 1,006,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,000万円 | 193,548円/㎡ | 639,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,500万円 | 208,333円/㎡ | 688,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 28件
2024年 30件
2023年 27件
2022年 26件
2021年 30件
2020年 10件
2019年 15件
2018年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
ひよどり台の調査地点マップ
ひよどり台の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市北区ひよどり台1丁目11番4基準地 | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 神戸電鉄西鈴蘭台(4,700m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
ひよどり台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。ひよどり台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。