ひよどり台(神戸市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県神戸市ひよどり台基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
63,500円/㎡
坪単価 約209,900円/坪
前年比(町内平均)
+3.1%
実勢 土地 坪単価(2018年)
190,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

ひよどり台の地価は神戸市で高い?町名別の平均・順位で比較

神戸市内の町名別順位
240/ 268
ひよどり台の平均
63,500円/㎡
坪単価 約209,900円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
ひよどり台はその約0.1

ひよどり台の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では神戸市268町中240位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

ひよどり台の実勢価格(実際の取引価格)

ひよどり台の中古マンションの実勢は約3.91万円/㎡(2025年・12件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約19万円(2018年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201857,500円/㎡190,100円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約39,102円/㎡2025・12件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

ひよどり台の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等65㎡350万円53,846円/㎡178,000円/坪1975年
2025Q4中古マンション等65㎡270万円41,538円/㎡137,300円/坪1975年
2025Q3宅地(土地と建物)120㎡2,400万円200,000円/㎡661,200円/坪2024年
2025Q3宅地(土地と建物)120㎡2,500万円208,333円/㎡688,700円/坪2024年
2025Q3宅地(土地)135㎡1,400万円110,000円/㎡363,600円/坪
2025Q3中古マンション等70㎡210万円30,000円/㎡99,200円/坪1975年
2025Q3中古マンション等65㎡150万円23,077円/㎡76,300円/坪1975年
2025Q3宅地(土地と建物)115㎡3,500万円304,348円/㎡1,006,100円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)155㎡3,000万円193,548円/㎡639,800円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)120㎡2,500万円208,333円/㎡688,700円/坪2024年

取引件数の推移(流動性の目安)

202528
202430
202327
202226
202130
202010
201915
201816

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

ひよどり台の調査地点マップ

ひよどり台の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県神戸市北区ひよどり台1丁目11番4基準地63,500円/㎡209,900円/坪+3.1%住宅地神戸電鉄西鈴蘭台(4,700m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

ひよどり台の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。ひよどり台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。