兵庫県神戸市北区ひよどり台１丁目１１番４の基準地価

兵庫県北区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

64,500円/㎡

坪単価:

213,200円/坪

変動率:

+1.6%

標準地番号: 北-4

ひよどり台の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価64,500円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約16%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中136位の高さです。

地価サマリー

基準地価

64500円/㎡

前年比:

+1.6%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市北区ひよどり台１丁目１１番４

アクセス

神戸電鉄西鈴蘭台駅から4,700m

前面道路

7.0m

面積

288㎡

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詳細情報

基準地価	64500円/㎡
標準地・基準地コード	北-4
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	神戸電鉄西鈴蘭台
駅からの距離	4,700m
前面道路幅員	7.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　7.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市北区ひよどり台１丁目１１番４の地価動向

兵庫県神戸市北区ひよどり台１丁目１１番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,500円/㎡（坪単価213,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて13番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の159,000円/㎡（坪単価525,600円）、最低価格は2021年（令和3年）の56,300円/㎡（坪単価186,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.05%となっています。

年別価格データ

2026年

1.6%

¥64,500 /㎡

坪単価: 213,200円/坪

2025年

3.1%

¥63,500 /㎡

坪単価: 209,900円/坪

2024年

4.1%

¥61,600 /㎡

坪単価: 203,600円/坪

2023年

3.9%

¥59,200 /㎡

坪単価: 195,700円/坪

2022年

1.2%

¥57,000 /㎡

坪単価: 188,400円/坪

2021年

-0.4%

¥56,300 /㎡

坪単価: 186,100円/坪

2020年

-1.4%

¥56,500 /㎡

坪単価: 186,800円/坪

2019年

-1.2%

¥57,300 /㎡

坪単価: 189,400円/坪

2018年

-1.2%

¥58,000 /㎡

坪単価: 191,700円/坪

2017年

-1.2%

¥58,700 /㎡

坪単価: 194,000円/坪

2016年

-1.0%

¥59,400 /㎡

坪単価: 196,400円/坪

2015年

0.0%

¥60,000 /㎡

坪単価: 198,300円/坪

2014年

-0.7%

¥60,000 /㎡

坪単価: 198,300円/坪

2013年

-1.0%

¥60,400 /㎡

坪単価: 199,700円/坪

2012年

-1.6%

¥61,000 /㎡

坪単価: 201,700円/坪

2011年

-2.4%

¥62,000 /㎡

坪単価: 205,000円/坪

2010年

-5.2%

¥63,500 /㎡

坪単価: 209,900円/坪

2009年

-4.3%

¥67,000 /㎡

坪単価: 221,500円/坪

2008年

0.0%

¥70,000 /㎡

坪単価: 231,400円/坪

2007年

2.9%

¥70,000 /㎡

坪単価: 231,400円/坪

2006年

-3.5%

¥68,000 /㎡

坪単価: 224,800円/坪

2005年

-9.6%

¥70,500 /㎡

坪単価: 233,100円/坪

2004年

-10.9%

¥78,000 /㎡

坪単価: 257,900円/坪

2003年

-12.5%

¥87,500 /㎡

坪単価: 289,300円/坪

2002年

-23.7%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2000年

-9.7%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

1999年

-7.6%

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

1998年

-1.3%

¥157,000 /㎡

坪単価: 519,000円/坪

1997年

¥159,000 /㎡

坪単価: 525,600円/坪

兵庫県神戸市北区ひよどり台１丁目１１番４周辺のエリア概要

最寄り駅は神戸電鉄西鈴蘭台駅（4,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市須磨区緑が丘２丁目８７２番１２９	1.5km	69,000円/㎡	228,100円/坪	2.2%	神戸市営地下鉄妙法寺駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市北区星和台２丁目１３番９	2.6km	75,500円/㎡	249,600円/坪	0.7%	神戸電鉄西鈴蘭台駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市長田区西山町４丁目７番	2.7km	52,600円/㎡	173,900円/坪	-2.0%	神戸高速高速長田駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区南落合１丁目７番１９	3.0km	125,000円/㎡	413,200円/坪	2.5%	神戸市営地下鉄名谷駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市北区星和台１丁目３４番８	3.0km	114,000円/㎡	376,900円/坪	1.8%	神戸電鉄西鈴蘭台駅(1,300m)	商業地	店舗	詳細