上池田（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市上池田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
123,000円/㎡
坪単価 約406,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上池田の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
166位/ 268町
上池田の平均
123,000円/㎡
坪単価 約406,600円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
上池田はその約0.2倍
上池田の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中166位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上池田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 450万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 100万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,500万円 | 263,158円/㎡ | 869,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 250万円 | 26,316円/㎡ | 87,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,400万円 | 103,704円/㎡ | 342,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,900万円 | 187,097円/㎡ | 618,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 250万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 53,000万円 | 278,947円/㎡ | 922,100円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 270万円 | 41,538円/㎡ | 137,300円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,900万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 10件
2021年 6件
2020年 5件
2018年 8件
2016年 5件
2013年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上池田の調査地点マップ
上池田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市長田区上池田１丁目２３番１０基準地 | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 神戸高速高速長田（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上池田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上池田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。