上沢通（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

上沢通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

上沢通の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上沢通の中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2021年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約40万円/㎡（2021年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上沢通の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上沢通で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約99.5万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上沢通の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市上沢通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は301,000円/㎡（坪単価995,000円）で、 前年比+4.9%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の301,000円/㎡（坪単価995,000円）、 最低価格は2014年（平成26年）の233,000円/㎡（坪単価770,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.41%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.41%と堅調です。投資対象として注目されます。

上沢通の地価マップ（調査地点）

上沢通の周辺環境・生活施設

上沢通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園4件、警察署・交番2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は上沢駅（100m）です。

• 兵庫警察署皿池交番警察署・交番・約114m
• 地下鉄上沢駅前バス停・約128m
• 神戸中道郵便局郵便局・約232m
• 神戸六番町郵便局郵便局・約343m
• 五番町2丁目バス停・約349m
• 重池町1丁目バス停・約365m
• ルンビニー愛児園幼稚園・約369m
• 西野幼稚園幼稚園・約392m
• 神港みどり幼稚園幼稚園・約394m
• 関西スーパースーパーマーケット・約399m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上沢通の調査地点（2026年・全1地点）

上沢通の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は神戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。