上津台（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市上津台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
58,700円/㎡
坪単価 約194,000円/坪
前年比（町内平均）
+2.1%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約153,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上津台の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
245位/ 268町
上津台の平均
58,700円/㎡
坪単価 約194,000円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
上津台はその約0.1倍
上津台の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中245位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上津台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2017年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上津台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,900万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,900万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,700万円 | 160,870円/㎡ | 531,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,400万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,100万円 | 158,974円/㎡ | 525,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 2,800万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,300万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,100万円 | 140,909円/㎡ | 465,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 21件
2024年 27件
2023年 13件
2022年 18件
2021年 23件
2020年 15件
2019年 12件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上津台の調査地点マップ
上津台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市北区上津台３丁目６番２１外基準地 | 58,700円/㎡ | 194,000円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 神戸電鉄神鉄道場（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上津台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上津台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。