下沢通（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市下沢通の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
494,000円/㎡
坪単価 約1,633,100円/坪
前年比（町内平均）
+5.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下沢通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
33位/ 268町
下沢通の平均
494,000円/㎡
坪単価 約1,633,100円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
下沢通はその約0.7倍
下沢通の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中33位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下沢通の実勢価格（実際の取引価格）
下沢通の中古マンションの実勢は約32.73万円/㎡（2025年・14件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約327,272円/㎡（2025年・14件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下沢通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,800万円 | 509,091円/㎡ | 1,682,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 18,000万円 | 782,609円/㎡ | 2,587,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 660万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 740万円 | 148,000円/㎡ | 489,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 730万円 | 121,667円/㎡ | 402,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 680万円 | 123,636円/㎡ | 408,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,700万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 14件
2023年 18件
2022年 13件
2021年 13件
2020年 5件
2018年 11件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下沢通の調査地点マップ
下沢通の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８基準地 | 494,000円/㎡ | 1,633,100円/坪 | +5.8% | 商業地 | 神戸市営地下鉄湊川公園（70m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下沢通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下沢通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。