兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８の基準地価は494,000円/㎡（坪単価約1,633,100円/坪）です。前年比は+5.8%です。

兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は神戸市営地下鉄湊川公園駅で、70mです。

兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８の基準地価

兵庫県兵庫区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

494,000円/㎡

坪単価:

1,633,100円/坪

変動率:

+5.8%

標準地番号: 兵庫5-1

下沢通の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価494,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約27%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中19位の高さです。

地価サマリー

基準地価

494000円/㎡

前年比:

+5.8%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所兼住宅

所在地

兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８

アクセス

神戸市営地下鉄湊川公園駅から70m

前面道路

360m

面積

122㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	494000円/㎡
標準地・基準地コード	兵庫5-1
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所兼住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	神戸市営地下鉄湊川公園
駅からの距離	70m
前面道路幅員	360m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	北西　36.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８の地価動向

兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は494,000円/㎡（坪単価1,633,100円）で、 2002年（平成14年）から2025年（令和7年）までの全24年間のデータにおいて2番目に高い価格です。この期間（2002年〜2025年）の最高価格は2002年（平成14年）の525,000円/㎡（坪単価1,735,500円）、最低価格は2013年（平成25年）の370,000円/㎡（坪単価1,223,100円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.87%となっています。

年別価格データ

2025年

5.8%

¥494,000 /㎡

坪単価: 1,633,100円/坪

2024年

4.9%

¥467,000 /㎡

坪単価: 1,543,800円/坪

2023年

3.5%

¥445,000 /㎡

坪単価: 1,471,100円/坪

2022年

2.6%

¥430,000 /㎡

坪単価: 1,421,500円/坪

2021年

0.5%

¥419,000 /㎡

坪単価: 1,385,100円/坪

2020年

1.2%

¥417,000 /㎡

坪単価: 1,378,500円/坪

2019年

3.5%

¥412,000 /㎡

坪単価: 1,362,000円/坪

2018年

2.1%

¥398,000 /㎡

坪単価: 1,315,700円/坪

2017年

1.8%

¥390,000 /㎡

坪単価: 1,289,300円/坪

2016年

2.4%

¥383,000 /㎡

坪単価: 1,266,100円/坪

2015年

0.5%

¥374,000 /㎡

坪単価: 1,236,400円/坪

2014年

0.5%

¥372,000 /㎡

坪単価: 1,229,800円/坪

2013年

-1.6%

¥370,000 /㎡

坪単価: 1,223,100円/坪

2012年

-3.6%

¥376,000 /㎡

坪単価: 1,243,000円/坪

2011年

-3.7%

¥390,000 /㎡

坪単価: 1,289,300円/坪

2010年

-7.3%

¥405,000 /㎡

坪単価: 1,338,800円/坪

2009年

-9.9%

¥437,000 /㎡

坪単価: 1,444,600円/坪

2008年

3.0%

¥485,000 /㎡

坪単価: 1,603,300円/坪

2007年

5.8%

¥471,000 /㎡

坪単価: 1,557,000円/坪

2006年

0.0%

¥445,000 /㎡

坪単価: 1,471,100円/坪

2005年

-2.2%

¥445,000 /㎡

坪単価: 1,471,100円/坪

2004年

-6.8%

¥455,000 /㎡

坪単価: 1,504,100円/坪

2003年

-7.0%

¥488,000 /㎡

坪単価: 1,613,200円/坪

2002年

¥525,000 /㎡

坪単価: 1,735,500円/坪

兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８周辺のエリア概要

最寄り駅は神戸市営地下鉄湊川公園駅（70m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５	467m	283,000円/㎡	935,500円/坪	-	神戸高速大開駅(450m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市兵庫区荒田町４丁目７番９	501m	224,000円/㎡	740,500円/坪	3.7%	神戸市営地下鉄湊川公園駅(460m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市兵庫区浜崎通３番９外	1.1km	381,000円/㎡	1,259,500円/坪	5.2%	ＪＲ兵庫駅(170m)	商業地	事務所	詳細
兵庫県神戸市兵庫区神田町１４３番１１	1.3km	222,000円/㎡	733,900円/坪	3.3%	神戸市営地下鉄大倉山駅(700m)	住宅地	住宅兼作業場	詳細
兵庫県神戸市兵庫区切戸町８番１３	1.4km	235,000円/㎡	776,900円/坪	4.0%	神戸市営地下鉄中央市場前駅(400m)	住宅地	共同住宅	詳細