兵庫県神戸市中央区橘通４丁目２番１１外の基準地価
兵庫県中央区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
450,000円/㎡
坪単価:
1,487,600円/坪
変動率:
+5.1%
橘通の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価450,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約25%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中23位の高さです。
地価サマリー
基準地価
450000円/㎡
前年比:
+5.1%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
兵庫県神戸市中央区橘通４丁目２番１１外
アクセス
神戸高速高速神戸駅から300m
前面道路
270m
面積
414㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 450000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 中央5-15 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：2.5) |
| 地上階数 | 7F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 神戸高速高速神戸 |
| 駅からの距離 | 300m |
| 前面道路幅員 | 270m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 南西 27.0m 国道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市中央区橘通４丁目２番１１外の地価動向
兵庫県神戸市中央区橘通４丁目２番１１外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は450,000円/㎡（坪単価1,487,600円）で、 2017年（平成29年）から2025年（令和7年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の450,000円/㎡（坪単価1,487,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の340,000円/㎡（坪単価1,124,000円）でした。 直近9年間（2017年〜2025年）の年平均成長率は+3.57%となっています。
年別価格データ
2025年
¥450,000 /㎡
坪単価: 1,487,600円/坪
2024年
¥428,000 /㎡
坪単価: 1,414,900円/坪
2023年
¥410,000 /㎡
坪単価: 1,355,400円/坪
2022年
¥395,000 /㎡
坪単価: 1,305,800円/坪
2021年
¥384,000 /㎡
坪単価: 1,269,400円/坪
2020年
¥380,000 /㎡
坪単価: 1,256,200円/坪
2019年
¥372,000 /㎡
坪単価: 1,229,800円/坪
2018年
¥355,000 /㎡
坪単価: 1,173,600円/坪
2017年
¥340,000 /㎡
坪単価: 1,124,000円/坪
兵庫県神戸市中央区橘通４丁目２番１１外周辺のエリア概要
最寄り駅は神戸高速高速神戸駅（300m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市中央区多聞通３丁目３番１８ | 335m | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 6.3% | 神戸高速高速神戸駅(1m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区元町通６丁目３番２４外 | 827m | 546,000円/㎡ | 1,805,000円/坪 | 5.0% | 神戸高速西元町駅(1m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区中山手通７丁目２６番１０ | 958m | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 4.7% | 神戸市営地下鉄大倉山駅(440m) | 住宅地 | 住宅兼倉庫 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区花隈町３３番６外 | 1.1km | 693,000円/㎡ | 2,290,900円/坪 | 5.0% | 神戸市営地下鉄県庁前駅(350m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外 | 1.6km | 1,680,000円/㎡ | 5,553,700円/坪 | 8.4% | ＪＲ元町駅(350m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
兵庫県神戸市中央区橘通４丁目２番１１外の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市中央区橘通４丁目２番１１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。