橘通（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市橘通の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
450,000円/㎡
坪単価 約1,487,600円/坪
前年比（町内平均）
+5.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
橘通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
38位/ 268町
橘通の平均
450,000円/㎡
坪単価 約1,487,600円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
橘通はその約0.7倍
橘通の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中38位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
橘通の実勢価格（実際の取引価格）
橘通の中古マンションの実勢は約85万円/㎡（2025年・10件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約850,000円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
橘通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,300万円 | 452,632円/㎡ | 1,496,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,100万円 | 775,000円/㎡ | 2,562,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,900万円 | 966,667円/㎡ | 3,195,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,900万円 | 966,667円/㎡ | 3,195,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,400万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 9件
2023年 13件
2022年 9件
2021年 7件
2019年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
橘通の調査地点マップ
橘通の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市中央区橘通４丁目２番１１外基準地 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | +5.1% | 商業地 | 神戸高速高速神戸（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
橘通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。橘通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。