下河原通（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下河原通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

下河原通の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下河原通の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下河原通で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約121万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下河原通の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市下河原通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は365,000円/㎡（坪単価1,206,600円）で、 前年比+5.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の365,000円/㎡（坪単価1,206,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の187,000円/㎡（坪単価618,200円）でした。 15年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.27%となっています。 強い上昇トレンドが15年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.27%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

下河原通の地価マップ（調査地点）

下河原通の周辺環境・生活施設

下河原通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット3件、郵便局2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は大石駅（520m）です。

• 河原バス停・約89m
• 大石川バス停・約201m
• 関西スーパー 琵琶店スーパーマーケット・約212m
• 六甲口バス停・約311m
• 灘郵便局郵便局・約327m
• コーヨースーパーマーケット・約404m
• ゆりか保育園幼稚園・約418m
• 神戸西郷郵便局郵便局・約476m
• ホザナ幼稚園幼稚園・約483m
• パル・ヤマト 六甲店スーパーマーケット・約487m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下河原通の調査地点（2026年・全1地点）

下河原通の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、神戸市全体の平均（211%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。