向洋町中(神戸市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県神戸市向洋町中基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
230,000円/㎡
坪単価 約760,300円/坪
前年比(町内平均)
+5.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

向洋町中の地価は神戸市で高い?町名別の平均・順位で比較

神戸市内の町名別順位
101/ 268
向洋町中の平均
230,000円/㎡
坪単価 約760,300円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
向洋町中はその約0.3

向洋町中の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では神戸市268町中101位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

向洋町中の実勢価格(実際の取引価格)

向洋町中の中古マンションの実勢は約35.15万円/㎡(2025年・163件)です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約351,515円/㎡2025・163件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

向洋町中の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等125㎡5,700万円456,000円/㎡1,507,400円/坪1990年
2025Q4中古マンション等75㎡3,800万円506,667円/㎡1,674,900円/坪2018年
2025Q4中古マンション等75㎡2,900万円386,667円/㎡1,278,200円/坪1991年
2025Q4中古マンション等155㎡5,800万円374,194円/㎡1,237,000円/坪1990年
2025Q4中古マンション等60㎡2,400万円400,000円/㎡1,322,300円/坪1997年
2025Q4中古マンション等70㎡3,300万円471,429円/㎡1,558,400円/坪1997年
2025Q4中古マンション等100㎡1,800万円180,000円/㎡595,000円/坪1990年
2025Q4中古マンション等85㎡3,600万円423,529円/㎡1,400,100円/坪1988年
2025Q4中古マンション等90㎡3,300万円366,667円/㎡1,212,100円/坪1990年
2025Q4中古マンション等90㎡4,600万円511,111円/㎡1,689,600円/坪2018年

取引件数の推移(流動性の目安)

2025163
2024149
2023125
2022177
2021140
202056
201949
201843

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

向洋町中の調査地点マップ

向洋町中の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目2番37基準地230,000円/㎡760,300円/坪+5.5%住宅地神戸新交通アイランドセンター(650m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

向洋町中の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。向洋町中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。