兵庫県神戸市東灘区向洋町中１丁目２番３７の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

243,000円/㎡

坪単価:

803,300円/坪

変動率:

+5.7%

標準地番号: 東灘-1

向洋町中の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価243,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約58%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中67位の高さです。

地価サマリー

基準地価

243000円/㎡

前年比:

+5.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市東灘区向洋町中１丁目２番３７

アクセス

神戸新交通アイランドセンター駅から650m

前面道路

6.0m

面積

176㎡

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詳細情報

基準地価	243000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘-1
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	神戸新交通アイランドセンター
駅からの距離	650m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	私道
前面道路状態	北　6.0m　私道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模の戸建住宅が建ち並ぶ埋立島の住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市東灘区向洋町中１丁目２番３７の地価動向

兵庫県神戸市東灘区向洋町中１丁目２番３７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は243,000円/㎡（坪単価803,300円）で、 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の243,000円/㎡（坪単価803,300円）、最低価格は2016年（平成28年）の182,000円/㎡（坪単価601,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.08%となっています。

年別価格データ

2026年

5.7%

¥243,000 /㎡

坪単価: 803,300円/坪

2025年

5.5%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

2024年

5.3%

¥218,000 /㎡

坪単価: 720,700円/坪

2023年

4.0%

¥207,000 /㎡

坪単価: 684,300円/坪

2022年

3.1%

¥199,000 /㎡

坪単価: 657,900円/坪

2021年

1.0%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2020年

0.0%

¥191,000 /㎡

坪単価: 631,400円/坪

2019年

1.6%

¥191,000 /㎡

坪単価: 631,400円/坪

2018年

1.6%

¥188,000 /㎡

坪単価: 621,500円/坪

2017年

1.6%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2016年

0.0%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2015年

0.0%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2014年

0.0%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2013年

-0.5%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2012年

-1.1%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2011年

-2.6%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2010年

-1.6%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2009年

-3.5%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2008年

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

兵庫県神戸市東灘区向洋町中１丁目２番３７周辺のエリア概要

最寄り駅は神戸新交通アイランドセンター駅（650m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番	2.4km	119,000円/㎡	393,400円/坪	15.5%	阪神住吉駅(1,100m)	工業地	倉庫兼事務所	詳細
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番	2.6km	288,000円/㎡	952,100円/坪	6.7%	阪神魚崎駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区青木２丁目２５１番１５	2.9km	234,000円/㎡	773,600円/坪	6.4%	阪神青木駅(450m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１	3.0km	402,000円/㎡	1,328,900円/坪	5.8%	阪神魚崎駅(650m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２	3.0km	241,000円/㎡	796,700円/坪	9.0%	阪神石屋川駅(700m)	工業地	空地	詳細