兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

288,000円/㎡

坪単価:

952,100円/坪

変動率:

+6.7%

標準地番号: 東灘-17

魚崎西町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価288,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約69%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中58位の高さです。

地価サマリー

基準地価

288000円/㎡

前年比:

+6.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番

アクセス

阪神魚崎駅から300m

前面道路

4.0m

面積

284㎡

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詳細情報

基準地価	288000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘-17
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	1F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪神魚崎
駅からの距離	300m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　4.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模の一般住宅が多い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番の地価動向

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は288,000円/㎡（坪単価952,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて4番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の320,000円/㎡（坪単価1,057,900円）、最低価格は2005年（平成17年）の200,000円/㎡（坪単価661,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.83%となっています。

年別価格データ

2026年

6.7%

¥288,000 /㎡

坪単価: 952,100円/坪

2025年

7.1%

¥270,000 /㎡

坪単価: 892,600円/坪

2024年

3.3%

¥252,000 /㎡

坪単価: 833,100円/坪

2023年

2.1%

¥244,000 /㎡

坪単価: 806,600円/坪

2022年

1.7%

¥239,000 /㎡

坪単価: 790,100円/坪

2021年

0.4%

¥235,000 /㎡

坪単価: 776,900円/坪

2020年

0.9%

¥234,000 /㎡

坪単価: 773,600円/坪

2019年

1.8%

¥232,000 /㎡

坪単価: 766,900円/坪

2018年

1.8%

¥228,000 /㎡

坪単価: 753,700円/坪

2017年

0.9%

¥224,000 /㎡

坪単価: 740,500円/坪

2016年

2.3%

¥222,000 /㎡

坪単価: 733,900円/坪

2015年

0.9%

¥217,000 /㎡

坪単価: 717,400円/坪

2014年

2.4%

¥215,000 /㎡

坪単価: 710,700円/坪

2013年

0.5%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2012年

0.0%

¥209,000 /㎡

坪単価: 690,900円/坪

2011年

-0.5%

¥209,000 /㎡

坪単価: 690,900円/坪

2010年

-3.2%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2009年

-6.9%

¥217,000 /㎡

坪単価: 717,400円/坪

2008年

2.2%

¥233,000 /㎡

坪単価: 770,200円/坪

2007年

12.9%

¥228,000 /㎡

坪単価: 753,700円/坪

2006年

1.0%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

2005年

-2.0%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2004年

-2.4%

¥204,000 /㎡

坪単価: 674,400円/坪

2003年

-6.3%

¥209,000 /㎡

坪単価: 690,900円/坪

2002年

-17.4%

¥223,000 /㎡

坪単価: 737,200円/坪

2000年

-8.5%

¥270,000 /㎡

坪単価: 892,600円/坪

1999年

-5.4%

¥295,000 /㎡

坪単価: 975,200円/坪

1998年

-2.5%

¥312,000 /㎡

坪単価: 1,031,400円/坪

1997年

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番周辺のエリア概要

最寄り駅は阪神魚崎駅（300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１	551m	402,000円/㎡	1,328,900円/坪	5.8%	阪神魚崎駅(650m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番	748m	723,000円/㎡	2,390,100円/坪	9.5%	ＪＲ住吉駅(130m)	商業地	事務所兼住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１	1.1km	619,000円/㎡	2,046,300円/坪	7.7%	阪神御影駅(120m)	商業地	診療所、店舗兼住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区田中町３丁目２９３番３	1.1km	518,000円/㎡	1,712,400円/坪	8.8%	ＪＲ摂津本山駅(700m)	住宅地	空地	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番	1.2km	119,000円/㎡	393,400円/坪	15.5%	阪神住吉駅(1,100m)	工業地	倉庫兼事務所	詳細