兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

723,000円/㎡

坪単価:

2,390,100円/坪

変動率:

+9.5%

標準地番号: 東灘5-4

住吉宮町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価723,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約1.7倍です。神戸市内147地点中11位（上位約7%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

723000円/㎡

前年比:

+9.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所兼住宅

所在地

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番

アクセス

ＪＲ住吉駅から130m

前面道路

28.0m

面積

193㎡

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詳細情報

基準地価	723000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘5-4
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	4F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ住吉
駅からの距離	130m
前面道路幅員	28.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	南東　28.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番の地価動向

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は723,000円/㎡（坪単価2,390,100円）で、 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の723,000円/㎡（坪単価2,390,100円）、最低価格は2012年（平成24年）の427,000円/㎡（坪単価1,411,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.63%となっています。

年別価格データ

2026年

9.5%

¥723,000 /㎡

坪単価: 2,390,100円/坪

2025年

9.5%

¥660,000 /㎡

坪単価: 2,181,800円/坪

2024年

6.2%

¥603,000 /㎡

坪単価: 1,993,400円/坪

2023年

6.0%

¥568,000 /㎡

坪単価: 1,877,700円/坪

2022年

2.7%

¥536,000 /㎡

坪単価: 1,771,900円/坪

2021年

1.0%

¥522,000 /㎡

坪単価: 1,725,600円/坪

2020年

1.0%

¥517,000 /㎡

坪単価: 1,709,100円/坪

2019年

3.0%

¥512,000 /㎡

坪単価: 1,692,600円/坪

2018年

3.3%

¥497,000 /㎡

坪単価: 1,643,000円/坪

2017年

3.0%

¥481,000 /㎡

坪単価: 1,590,100円/坪

2016年

2.6%

¥467,000 /㎡

坪単価: 1,543,800円/坪

2015年

2.7%

¥455,000 /㎡

坪単価: 1,504,100円/坪

2014年

3.3%

¥443,000 /㎡

坪単価: 1,464,500円/坪

2013年

0.5%

¥429,000 /㎡

坪単価: 1,418,200円/坪

2012年

-0.9%

¥427,000 /㎡

坪単価: 1,411,600円/坪

2011年

-3.1%

¥431,000 /㎡

坪単価: 1,424,800円/坪

2010年

-3.3%

¥445,000 /㎡

坪単価: 1,471,100円/坪

2009年

-8.0%

¥460,000 /㎡

坪単価: 1,520,700円/坪

2008年

¥500,000 /㎡

坪単価: 1,652,900円/坪

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ住吉駅（130m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１	680m	619,000円/㎡	2,046,300円/坪	7.7%	阪神御影駅(120m)	商業地	診療所、店舗兼住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１	696m	402,000円/㎡	1,328,900円/坪	5.8%	阪神魚崎駅(650m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番	748m	288,000円/㎡	952,100円/坪	6.7%	阪神魚崎駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１	806m	535,000円/㎡	1,768,600円/坪	3.1%	阪神御影駅(540m)	住宅地	空地	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６	880m	720,000円/㎡	2,380,200円/坪	-	御影駅(330m)	住宅地	住宅	詳細