兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

535,000円/㎡

坪単価:

1,768,600円/坪

変動率:

+3.1%

標準地番号: 東灘-3

御影中町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価535,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約1.3倍です。神戸市内147地点中22位の高さです。

地価サマリー

基準地価

535000円/㎡

前年比:

+3.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

空地

所在地

兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１

アクセス

阪神御影駅から540m

前面道路

8.0m

面積

156㎡

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詳細情報

基準地価	535000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘-3
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	未登録
利用状況	空地
建物構造	未登録
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	未登録
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪神御影
駅からの距離	540m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　8.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１の地価動向

兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は535,000円/㎡（坪単価1,768,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の535,000円/㎡（坪単価1,768,600円）、最低価格は2004年（平成16年）の254,000円/㎡（坪単価839,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.00%となっています。

年別価格データ

2026年

3.1%

¥535,000 /㎡

坪単価: 1,768,600円/坪

2025年

5.9%

¥519,000 /㎡

坪単価: 1,715,700円/坪

2024年

5.2%

¥490,000 /㎡

坪単価: 1,619,800円/坪

2023年

5.0%

¥466,000 /㎡

坪単価: 1,540,500円/坪

2022年

5.0%

¥444,000 /㎡

坪単価: 1,467,800円/坪

2021年

5.0%

¥423,000 /㎡

坪単価: 1,398,300円/坪

2020年

6.1%

¥403,000 /㎡

坪単価: 1,332,200円/坪

2019年

6.1%

¥380,000 /㎡

坪単価: 1,256,200円/坪

2018年

3.8%

¥358,000 /㎡

坪単価: 1,183,500円/坪

2017年

3.0%

¥345,000 /㎡

坪単価: 1,140,500円/坪

2016年

3.1%

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

2015年

3.5%

¥325,000 /㎡

坪単価: 1,074,400円/坪

2014年

5.0%

¥314,000 /㎡

坪単価: 1,038,000円/坪

2013年

3.1%

¥299,000 /㎡

坪単価: 988,400円/坪

2012年

1.0%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2011年

-0.3%

¥287,000 /㎡

坪単価: 948,800円/坪

2010年

-2.4%

¥288,000 /㎡

坪単価: 952,100円/坪

2009年

-6.1%

¥295,000 /㎡

坪単価: 975,200円/坪

2008年

3.0%

¥314,000 /㎡

坪単価: 1,038,000円/坪

2007年

12.1%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

2006年

4.6%

¥272,000 /㎡

坪単価: 899,200円/坪

2005年

2.4%

¥260,000 /㎡

坪単価: 859,500円/坪

2004年

-1.2%

¥254,000 /㎡

坪単価: 839,700円/坪

2003年

-5.5%

¥257,000 /㎡

坪単価: 849,600円/坪

2002年

-17.1%

¥272,000 /㎡

坪単価: 899,200円/坪

2000年

-9.9%

¥328,000 /㎡

坪単価: 1,084,300円/坪

1999年

-6.9%

¥364,000 /㎡

坪単価: 1,203,300円/坪

1998年

-1.0%

¥391,000 /㎡

坪単価: 1,292,600円/坪

1997年

¥395,000 /㎡

坪単価: 1,305,800円/坪

兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１周辺のエリア概要

最寄り駅は阪神御影駅（540m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１	340m	619,000円/㎡	2,046,300円/坪	7.7%	阪神御影駅(120m)	商業地	診療所、店舗兼住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６	465m	720,000円/㎡	2,380,200円/坪	-	御影駅(330m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番	806m	723,000円/㎡	2,390,100円/坪	9.5%	ＪＲ住吉駅(130m)	商業地	事務所兼住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３	894m	450,000円/㎡	1,487,600円/坪	4.9%	阪急御影駅(430m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番	999m	503,000円/㎡	1,662,800円/坪	2.7%	阪急御影駅(750m)	住宅地	住宅	詳細