兵庫県神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の兵庫県神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番の基準地価は490,000円/㎡（坪単価約1,619,800円/坪）です。前年比は+4.0%です。

兵庫県神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は阪急御影駅で、750mです。

兵庫県神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

490,000円/㎡

坪単価:

1,619,800円/坪

変動率:

+4.0%

標準地番号: 東灘-18

御影山手の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価490,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約27%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中20位の高さです。

地価サマリー

基準地価

490000円/㎡

前年比:

+4.0%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番

アクセス

阪急御影駅から750m

前面道路

60m

面積

163㎡

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詳細情報

基準地価	490000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘-18
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	150(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪急御影
駅からの距離	750m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	西　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番の地価動向

兵庫県神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は490,000円/㎡（坪単価1,619,800円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の490,000円/㎡（坪単価1,619,800円）、最低価格は2004年（平成16年）の295,000円/㎡（坪単価975,200円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.00%となっています。

年別価格データ

2025年

4.0%

¥490,000 /㎡

坪単価: 1,619,800円/坪

2024年

3.1%

¥471,000 /㎡

坪単価: 1,557,000円/坪

2023年

2.5%

¥457,000 /㎡

坪単価: 1,510,700円/坪

2022年

0.5%

¥446,000 /㎡

坪単価: 1,474,400円/坪

2021年

0.0%

¥444,000 /㎡

坪単価: 1,467,800円/坪

2020年

2.1%

¥444,000 /㎡

坪単価: 1,467,800円/坪

2019年

2.1%

¥435,000 /㎡

坪単価: 1,438,000円/坪

2018年

1.9%

¥426,000 /㎡

坪単価: 1,408,300円/坪

2017年

2.0%

¥418,000 /㎡

坪単価: 1,381,800円/坪

2016年

2.0%

¥410,000 /㎡

坪単価: 1,355,400円/坪

2015年

2.6%

¥402,000 /㎡

坪単価: 1,328,900円/坪

2014年

5.1%

¥392,000 /㎡

坪単価: 1,295,900円/坪

2013年

3.0%

¥373,000 /㎡

坪単価: 1,233,100円/坪

2012年

0.6%

¥362,000 /㎡

坪単価: 1,196,700円/坪

2011年

0.6%

¥360,000 /㎡

坪単価: 1,190,100円/坪

2010年

-1.4%

¥358,000 /㎡

坪単価: 1,183,500円/坪

2009年

-6.2%

¥363,000 /㎡

坪単価: 1,200,000円/坪

2008年

4.6%

¥387,000 /㎡

坪単価: 1,279,300円/坪

2007年

15.6%

¥370,000 /㎡

坪単価: 1,223,100円/坪

2006年

6.0%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

2005年

2.4%

¥302,000 /㎡

坪単価: 998,300円/坪

2004年

-1.7%

¥295,000 /㎡

坪単価: 975,200円/坪

2003年

-3.2%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2002年

-13.9%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2000年

-12.0%

¥360,000 /㎡

坪単価: 1,190,100円/坪

1999年

-11.1%

¥409,000 /㎡

坪単価: 1,352,100円/坪

1998年

-3.0%

¥460,000 /㎡

坪単価: 1,520,700円/坪

1997年

¥474,000 /㎡

坪単価: 1,566,900円/坪

兵庫県神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番周辺のエリア概要

最寄り駅は阪急御影駅（750m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３	844m	429,000円/㎡	1,418,200円/坪	4.4%	阪急御影駅(430m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１外	999m	519,000円/㎡	1,715,700円/坪	5.9%	阪神御影駅(540m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１	1.3km	575,000円/㎡	1,900,800円/坪	7.9%	阪神御影駅(120m)	商業地	診療所、店舗兼住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区渦森台３丁目１３番４	1.5km	126,000円/㎡	416,500円/坪	-0.8%	阪急御影駅(1,900m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番	1.6km	660,000円/㎡	2,181,800円/坪	9.5%	ＪＲ住吉駅(130m)	商業地	事務所兼住宅	詳細