兵庫県神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３の基準地価
兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
429,000円/㎡
坪単価:
1,418,200円/坪
変動率:
+4.4%
住吉山手の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価429,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約24%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中26位の高さです。
地価サマリー
基準地価
429000円/㎡
前年比:
+4.4%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３
アクセス
阪急御影駅から430m
前面道路
40m
面積
198㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 429000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 東灘-4 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪急御影 |
| 駅からの距離 | 430m |
| 前面道路幅員 | 40m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 西 4.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３の地価動向
兵庫県神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は429,000円/㎡（坪単価1,418,200円）で、 2014年（平成26年）から2025年（令和7年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の429,000円/㎡（坪単価1,418,200円）、 最低価格は2014年（平成26年）の346,000円/㎡（坪単価1,143,800円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.81%となっています。
年別価格データ
2025年
¥429,000 /㎡
坪単価: 1,418,200円/坪
2024年
¥411,000 /㎡
坪単価: 1,358,700円/坪
2023年
¥402,000 /㎡
坪単価: 1,328,900円/坪
2022年
¥397,000 /㎡
坪単価: 1,312,400円/坪
2021年
¥393,000 /㎡
坪単価: 1,299,200円/坪
2020年
¥393,000 /㎡
坪単価: 1,299,200円/坪
2019年
¥390,000 /㎡
坪単価: 1,289,300円/坪
2018年
¥382,000 /㎡
坪単価: 1,262,800円/坪
2017年
¥375,000 /㎡
坪単価: 1,239,700円/坪
2016年
¥365,000 /㎡
坪単価: 1,206,600円/坪
2015年
¥355,000 /㎡
坪単価: 1,173,600円/坪
2014年
¥346,000 /㎡
坪単価: 1,143,800円/坪
兵庫県神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３周辺のエリア概要
最寄り駅は阪急御影駅（430m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番 | 844m | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | 4.0% | 阪急御影駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１外 | 894m | 519,000円/㎡ | 1,715,700円/坪 | 5.9% | 阪神御影駅(540m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番 | 938m | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | 9.5% | ＪＲ住吉駅(130m) | 商業地 | 事務所兼住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区岡本９丁目１３番６ | 1.0km | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 4.9% | 阪急岡本駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１ | 1.1km | 575,000円/㎡ | 1,900,800円/坪 | 7.9% | 阪神御影駅(120m) | 商業地 | 診療所、店舗兼住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。