兵庫県神戸市東灘区岡本９丁目１３番６の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

625,000円/㎡

坪単価:

2,066,100円/坪

変動率:

+4.2%

標準地番号: 東灘-6

岡本の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価625,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約1.5倍です。神戸市内147地点中14位（上位約10%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

625000円/㎡

前年比:

+4.2%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市東灘区岡本９丁目１３番６

アクセス

阪急岡本駅から1,000m

前面道路

11.0m

面積

238㎡

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詳細情報

基準地価	625000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘-6
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪急岡本
駅からの距離	1,000m
前面道路幅員	11.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　11.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市東灘区岡本９丁目１３番６の地価動向

兵庫県神戸市東灘区岡本９丁目１３番６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は625,000円/㎡（坪単価2,066,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の625,000円/㎡（坪単価2,066,100円）、最低価格は2004年（平成16年）の335,000円/㎡（坪単価1,107,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.33%となっています。

年別価格データ

2026年

4.2%

¥625,000 /㎡

坪単価: 2,066,100円/坪

2025年

4.9%

¥600,000 /㎡

坪単価: 1,983,500円/坪

2024年

3.1%

¥572,000 /㎡

坪単価: 1,890,900円/坪

2023年

2.2%

¥555,000 /㎡

坪単価: 1,834,700円/坪

2022年

0.6%

¥543,000 /㎡

坪単価: 1,795,000円/坪

2021年

0.0%

¥540,000 /㎡

坪単価: 1,785,100円/坪

2020年

2.3%

¥540,000 /㎡

坪単価: 1,785,100円/坪

2019年

1.9%

¥528,000 /㎡

坪単価: 1,745,500円/坪

2018年

2.0%

¥518,000 /㎡

坪単価: 1,712,400円/坪

2017年

3.7%

¥508,000 /㎡

坪単価: 1,679,300円/坪

2016年

3.8%

¥490,000 /㎡

坪単価: 1,619,800円/坪

2015年

2.8%

¥472,000 /㎡

坪単価: 1,560,300円/坪

2014年

5.0%

¥459,000 /㎡

坪単価: 1,517,400円/坪

2013年

3.1%

¥437,000 /㎡

坪単価: 1,444,600円/坪

2012年

1.4%

¥424,000 /㎡

坪単価: 1,401,700円/坪

2011年

0.0%

¥418,000 /㎡

坪単価: 1,381,800円/坪

2010年

-1.6%

¥418,000 /㎡

坪単価: 1,381,800円/坪

2009年

-8.6%

¥425,000 /㎡

坪単価: 1,405,000円/坪

2008年

4.5%

¥465,000 /㎡

坪単価: 1,537,200円/坪

2007年

20.6%

¥445,000 /㎡

坪単価: 1,471,100円/坪

2006年

7.0%

¥369,000 /㎡

坪単価: 1,219,800円/坪

2005年

3.0%

¥345,000 /㎡

坪単価: 1,140,500円/坪

2004年

0.0%

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

2003年

-2.0%

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

2002年

-13.4%

¥342,000 /㎡

坪単価: 1,130,600円/坪

2000年

-6.0%

¥395,000 /㎡

坪単価: 1,305,800円/坪

1999年

-11.8%

¥420,000 /㎡

坪単価: 1,388,400円/坪

1998年

-3.8%

¥476,000 /㎡

坪単価: 1,573,600円/坪

1997年

¥495,000 /㎡

坪単価: 1,636,400円/坪

兵庫県神戸市東灘区岡本９丁目１３番６周辺のエリア概要

最寄り駅は阪急岡本駅（1,000m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市東灘区田中町３丁目２９３番３	703m	518,000円/㎡	1,712,400円/坪	8.8%	ＪＲ摂津本山駅(700m)	住宅地	空地	詳細
兵庫県神戸市東灘区田中町１丁目３４番３	912m	730,000円/㎡	2,413,200円/坪	7.4%	ＪＲ摂津本山駅(130m)	商業地	事務所	詳細
兵庫県神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３	1.0km	450,000円/㎡	1,487,600円/坪	4.9%	阪急御影駅(430m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番	1.1km	723,000円/㎡	2,390,100円/坪	9.5%	ＪＲ住吉駅(130m)	商業地	事務所兼住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１	1.1km	402,000円/㎡	1,328,900円/坪	5.8%	阪神魚崎駅(650m)	住宅地	住宅	詳細