住吉山手（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

住吉山手の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

住吉山手の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

住吉山手の土地（宅地）の実勢は坪単価 約113万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約62%高い水準です。中古マンションの実勢は約41万円/㎡（2025年・25件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約41万円/㎡（2025年・25件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

住吉山手の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

住吉山手で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約113万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

住吉山手の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市住吉山手の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は216,900円/㎡（坪単価717,000円）で、 前年比+3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の319,000円/㎡（坪単価1,054,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の175,000円/㎡（坪単価578,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.48%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.48%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

住吉山手の地価マップ（調査地点）

住吉山手の周辺環境・生活施設

住吉山手の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は阪急御影駅（430m）です。

• 渦森橋バス停・約114m
• 吉田商店スーパーマーケット・約127m
• 新落合橋バス停・約205m
• 白鶴美術館前バス停・約289m
• 住吉台北公園前バス停・約347m
• バス停バス停・約361m
• 渦森台3丁目バス停・約365m
• 住吉台北バス停・約389m
• 落合橋　上りバス停・約414m
• 渦森台4丁目バス停・約452m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

住吉山手の調査地点（2026年・全3地点）

住吉山手の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜100%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率93%は神戸市全体の平均（211%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。