兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

619,000円/㎡

坪単価:

2,046,300円/坪

変動率:

+7.7%

標準地番号: 東灘5-1

御影中町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価619,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約1.5倍です。神戸市内147地点中15位（上位約10%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

619000円/㎡

前年比:

+7.7%↑

土地種別

商業地

利用状況

診療所、店舗兼住宅

所在地

兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１

アクセス

阪神御影駅から120m

前面道路

8.0m

面積

115㎡

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詳細情報

基準地価	619000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	診療所、店舗兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：3.0)
地上階数	4F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪神御影
駅からの距離	120m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　8.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模の中層店舗、雑居ビル等が多い駅至近の近隣商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１の地価動向

兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は619,000円/㎡（坪単価2,046,300円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の619,000円/㎡（坪単価2,046,300円）、最低価格は2012年（平成24年）の337,000円/㎡（坪単価1,114,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.42%となっています。

年別価格データ

2026年

7.7%

¥619,000 /㎡

坪単価: 2,046,300円/坪

2025年

7.9%

¥575,000 /㎡

坪単価: 1,900,800円/坪

2024年

6.6%

¥533,000 /㎡

坪単価: 1,762,000円/坪

2023年

5.3%

¥500,000 /㎡

坪単価: 1,652,900円/坪

2022年

3.3%

¥475,000 /㎡

坪単価: 1,570,200円/坪

2021年

2.2%

¥460,000 /㎡

坪単価: 1,520,700円/坪

2020年

2.3%

¥450,000 /㎡

坪単価: 1,487,600円/坪

2019年

7.3%

¥440,000 /㎡

坪単価: 1,454,500円/坪

2018年

6.5%

¥410,000 /㎡

坪単価: 1,355,400円/坪

2017年

4.1%

¥385,000 /㎡

坪単価: 1,272,700円/坪

2016年

3.6%

¥370,000 /㎡

坪単価: 1,223,100円/坪

2015年

2.9%

¥357,000 /㎡

坪単価: 1,180,200円/坪

2014年

2.1%

¥347,000 /㎡

坪単価: 1,147,100円/坪

2013年

0.9%

¥340,000 /㎡

坪単価: 1,124,000円/坪

2012年

0.0%

¥337,000 /㎡

坪単価: 1,114,000円/坪

2011年

-1.5%

¥337,000 /㎡

坪単価: 1,114,000円/坪

2010年

-4.2%

¥342,000 /㎡

坪単価: 1,130,600円/坪

2009年

-7.0%

¥357,000 /㎡

坪単価: 1,180,200円/坪

2008年

3.8%

¥384,000 /㎡

坪単価: 1,269,400円/坪

2007年

3.9%

¥370,000 /㎡

坪単価: 1,223,100円/坪

2006年

-1.1%

¥356,000 /㎡

坪単価: 1,176,900円/坪

2005年

-5.3%

¥360,000 /㎡

坪単価: 1,190,100円/坪

2004年

-6.2%

¥380,000 /㎡

坪単価: 1,256,200円/坪

2003年

-9.0%

¥405,000 /㎡

坪単価: 1,338,800円/坪

2002年

-16.8%

¥445,000 /㎡

坪単価: 1,471,100円/坪

2000年

-11.6%

¥535,000 /㎡

坪単価: 1,768,600円/坪

1999年

¥605,000 /㎡

坪単価: 2,000,000円/坪

兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１周辺のエリア概要

最寄り駅は阪神御影駅（120m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１	340m	535,000円/㎡	1,768,600円/坪	3.1%	阪神御影駅(540m)	住宅地	空地	詳細
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番	680m	723,000円/㎡	2,390,100円/坪	9.5%	ＪＲ住吉駅(130m)	商業地	事務所兼住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６	756m	720,000円/㎡	2,380,200円/坪	-	御影駅(330m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２	945m	241,000円/㎡	796,700円/坪	9.0%	阪神石屋川駅(700m)	工業地	空地	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番	988m	119,000円/㎡	393,400円/坪	15.5%	阪神住吉駅(1,100m)	工業地	倉庫兼事務所	詳細