御影中町(神戸市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県神戸市御影中町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
547,000円/㎡
坪単価 約1,808,300円/坪
前年比(町内平均)
+6.9%
実勢 土地 坪単価(2007年)
1,157,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

御影中町の地価は神戸市で高い?町名別の平均・順位で比較

神戸市内の町名別順位
21/ 268
御影中町の平均
547,000円/㎡
坪単価 約1,808,300円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
御影中町はその約0.8

御影中町の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では神戸市268町中21位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

御影中町の実勢価格(実際の取引価格)

御影中町の中古マンションの実勢は約72.86万円/㎡(2025年・17件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約116万円(2007年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2007350,000円/㎡1,157,000円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約728,571円/㎡2025・17件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

御影中町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等60㎡5,700万円950,000円/㎡3,140,500円/坪2005年
2025Q4中古マンション等70㎡5,700万円814,286円/㎡2,691,900円/坪2005年
2025Q4宅地(土地と建物)810㎡51,000万円629,630円/㎡2,081,400円/坪1988年
2025Q4宅地(土地)50㎡2,800万円540,000円/㎡1,785,100円/坪
2025Q4中古マンション等80㎡7,000万円875,000円/㎡2,892,600円/坪2010年
2025Q3中古マンション等55㎡2,400万円436,364円/㎡1,442,500円/坪1995年
2025Q3中古マンション等80㎡4,700万円587,500円/㎡1,942,100円/坪1998年
2025Q3中古マンション等20㎡380万円190,000円/㎡628,100円/坪1986年
2025Q3中古マンション等55㎡2,700万円490,909円/㎡1,622,800円/坪1989年
2025Q3宅地(土地と建物)110㎡5,500万円500,000円/㎡1,652,900円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

202522
202422
202322
202218
202120
20207
20196
201811

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

御影中町の調査地点マップ

御影中町の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目993番1基準地575,000円/㎡1,900,800円/坪+7.9%商業地阪神御影(120m)
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1217番1外基準地519,000円/㎡1,715,700円/坪+5.9%住宅地阪神御影(540m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

御影中町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御影中町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。