兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

241,000円/㎡

坪単価:

796,700円/坪

変動率:

+9.0%

標準地番号: 東灘9-2

御影塚町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価241,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約58%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中68位の高さです。

地価サマリー

基準地価

241000円/㎡

前年比:

+9.0%↑

土地種別

工業地

利用状況

空地

所在地

兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２

アクセス

阪神石屋川駅から700m

前面道路

8.0m

面積

826㎡

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詳細情報

基準地価	241000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘9-2
調査年	2026
土地種別	工業地
利用区分	未登録
利用状況	空地
建物構造	未登録
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	未登録
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪神石屋川
駅からの距離	700m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	西　8.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模の倉庫、配送センターのほか、住宅も見られる工業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２の地価動向

兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は241,000円/㎡（坪単価796,700円）で、 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の241,000円/㎡（坪単価796,700円）、最低価格は2015年（平成27年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.22%となっています。

年別価格データ

2026年

9.0%

¥241,000 /㎡

坪単価: 796,700円/坪

2025年

10.0%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2024年

8.6%

¥201,000 /㎡

坪単価: 664,500円/坪

2023年

8.8%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2022年

6.3%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2021年

4.6%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2020年

3.4%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2019年

2.8%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2018年

2.9%

¥144,000 /㎡

坪単価: 476,000円/坪

2017年

2.9%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

2016年

0.7%

¥136,000 /㎡

坪単価: 449,600円/坪

2015年

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２周辺のエリア概要

最寄り駅は阪神石屋川駅（700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市灘区浜田町４丁目２０番２	621m	312,000円/㎡	1,031,400円/坪	5.1%	阪神新在家駅(310m)	住宅地	共同住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番	744m	119,000円/㎡	393,400円/坪	15.5%	阪神住吉駅(1,100m)	工業地	倉庫兼事務所	詳細
兵庫県神戸市灘区友田町２丁目７番２３	773m	650,000円/㎡	2,148,800円/坪	9.8%	阪神新在家駅(300m)	商業地	店舗	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１	945m	619,000円/㎡	2,046,300円/坪	7.7%	阪神御影駅(120m)	商業地	診療所、店舗兼住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１	1.1km	535,000円/㎡	1,768,600円/坪	3.1%	阪神御影駅(540m)	住宅地	空地	詳細