兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２の基準地価
兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
221,000円/㎡
坪単価:
730,600円/坪
変動率:
+10.0%
御影塚町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価221,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約12%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中58位の高さです。
地価サマリー
基準地価
221000円/㎡
前年比:
+10.0%↑土地種別
工業地
利用状況
倉庫兼事務所
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２
アクセス
阪神石屋川駅から700m
前面道路
80m
面積
826㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 221000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 東灘9-2 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 倉庫兼事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪神石屋川 |
| 駅からの距離 | 700m |
| 前面道路幅員 | 80m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 西 8.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の倉庫、配送センターのほか、住宅も見られる工業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２の地価動向
兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は221,000円/㎡（坪単価730,600円）で、 2015年（平成27年）から2025年（令和7年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の221,000円/㎡（坪単価730,600円）、 最低価格は2015年（平成27年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+5.54%となっています。
年別価格データ
2025年
¥221,000 /㎡
坪単価: 730,600円/坪
2024年
¥201,000 /㎡
坪単価: 664,500円/坪
2023年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
2022年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2021年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2020年
¥153,000 /㎡
坪単価: 505,800円/坪
2019年
¥148,000 /㎡
坪単価: 489,300円/坪
2018年
¥144,000 /㎡
坪単価: 476,000円/坪
2017年
¥140,000 /㎡
坪単価: 462,800円/坪
2016年
¥136,000 /㎡
坪単価: 449,600円/坪
2015年
¥135,000 /㎡
坪単価: 446,300円/坪
兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２周辺のエリア概要
最寄り駅は阪神石屋川駅（700m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番 | 744m | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | 15.7% | 阪神住吉駅(1,100m) | 工業地 | 倉庫兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１ | 945m | 575,000円/㎡ | 1,900,800円/坪 | 7.9% | 阪神御影駅(120m) | 商業地 | 診療所、店舗兼住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１外 | 1.1km | 519,000円/㎡ | 1,715,700円/坪 | 5.9% | 阪神御影駅(540m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番 | 1.6km | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | 9.5% | ＪＲ住吉駅(130m) | 商業地 | 事務所兼住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番 | 1.7km | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | 7.1% | 阪神魚崎駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。