御影塚町（神戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県神戸市御影塚町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御影塚町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
御影塚町の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中92位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御影塚町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
御影塚町の中古マンションの実勢は約43.82万円/㎡（2023年・12件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 272,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 256,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 244,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 237,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 231,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 226,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 222,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 218,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 214,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 210,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約438,182円/㎡（2023年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御影塚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 1,800万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 6,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,700万円 | 671,429円/㎡ | 2,219,600円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 5,300万円 | 815,385円/㎡ | 2,695,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 2,900万円 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,100万円 | 442,857円/㎡ | 1,464,000円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,100万円 | 476,923円/㎡ | 1,576,600円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 4,200万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 280万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御影塚町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県神戸市御影塚町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は272,000円/㎡（坪単価899,200円）で、 前年比+6.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の272,000円/㎡（坪単価899,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の195,000円/㎡（坪単価644,600円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.92%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.92%と堅調です。投資対象として注目されます。
御影塚町の調査地点マップ
御影塚町の周辺環境・生活施設
御影塚町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は石屋川駅（330m）です。
- 東明郵便局郵便局・約380m
- 阪急オアシススーパーマーケット・約423m
- 徳井バス停・約449m
- 上石屋バス停・約459m
- 御影公会堂前バス停・約461m
- 誠仏保育園幼稚園・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
御影塚町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 石屋川（330m） |
| 兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２基準地 | 221,000円/㎡ | 730,600円/坪 | +10.0% | 工業地 | 阪神石屋川（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御影塚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御影塚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。