兵庫県神戸市灘区浜田町４丁目２０番２の基準地価

兵庫県灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

312,000円/㎡

坪単価:

1,031,400円/坪

変動率:

+5.1%

標準地番号: 灘-9

浜田町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価312,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約75%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中54位の高さです。

地価サマリー

基準地価

312000円/㎡

前年比:

+5.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

共同住宅

所在地

兵庫県神戸市灘区浜田町４丁目２０番２

アクセス

阪神新在家駅から310m

前面道路

8.0m

面積

164㎡

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詳細情報

基準地価	312000円/㎡
標準地・基準地コード	灘-9
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	4F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪神新在家
駅からの距離	310m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　8.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	共同住宅のほかに工場等が混在する地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市灘区浜田町４丁目２０番２の地価動向

兵庫県神戸市灘区浜田町４丁目２０番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は312,000円/㎡（坪単価1,031,400円）で、 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の312,000円/㎡（坪単価1,031,400円）、最低価格は2012年（平成24年）の190,000円/㎡（坪単価628,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.39%となっています。

年別価格データ

2026年

5.1%

¥312,000 /㎡

坪単価: 1,031,400円/坪

2025年

4.2%

¥297,000 /㎡

坪単価: 981,800円/坪

2024年

4.8%

¥285,000 /㎡

坪単価: 942,100円/坪

2023年

4.6%

¥272,000 /㎡

坪単価: 899,200円/坪

2022年

4.0%

¥260,000 /㎡

坪単価: 859,500円/坪

2021年

4.2%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2020年

4.3%

¥240,000 /㎡

坪単価: 793,400円/坪

2019年

5.5%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

2018年

2.8%

¥218,000 /㎡

坪単価: 720,700円/坪

2017年

2.9%

¥212,000 /㎡

坪単価: 700,800円/坪

2016年

3.0%

¥206,000 /㎡

坪単価: 681,000円/坪

2015年

2.0%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2014年

2.1%

¥196,000 /㎡

坪単価: 647,900円/坪

2013年

1.1%

¥192,000 /㎡

坪単価: 634,700円/坪

2012年

0.0%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2011年

-1.0%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2010年

-3.0%

¥192,000 /㎡

坪単価: 634,700円/坪

2009年

-6.2%

¥198,000 /㎡

坪単価: 654,500円/坪

2008年

¥211,000 /㎡

坪単価: 697,500円/坪

兵庫県神戸市灘区浜田町４丁目２０番２周辺のエリア概要

最寄り駅は阪神新在家駅（310m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市灘区友田町２丁目７番２３	475m	650,000円/㎡	2,148,800円/坪	9.8%	阪神新在家駅(300m)	商業地	店舗	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２	621m	241,000円/㎡	796,700円/坪	9.0%	阪神石屋川駅(700m)	工業地	空地	詳細
兵庫県神戸市灘区楠丘町６丁目３番５	1.3km	545,000円/㎡	1,801,700円/坪	6.0%	阪急六甲駅(500m)	住宅地	共同住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番	1.3km	119,000円/㎡	393,400円/坪	15.5%	阪神住吉駅(1,100m)	工業地	倉庫兼事務所	詳細
兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３	1.4km	388,000円/㎡	1,282,600円/坪	7.2%	ＪＲ摩耶駅(220m)	住宅地	住宅	詳細