兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３の公示地価
兵庫県灘区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
375,000円/㎡
坪単価:
1,239,700円/坪
変動率:
+7.1%
灘南通の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価375,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約1.4倍です。神戸市内371地点中70位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
375000円/㎡
前年比:
+7.1%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３
アクセス
摩耶駅から220m
前面道路
5.5m
面積
89㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 375000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸灘-6 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 摩耶 |
| 駅からの距離 | 220m |
| 前面道路幅員 | 5.5m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 5.5m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３の地価動向
兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は375,000円/㎡（坪単価1,239,700円）で、 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の375,000円/㎡（坪単価1,239,700円）、 最低価格は2011年（平成23年）の182,000円/㎡（坪単価601,700円）でした。 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+4.94%となっています。
年別価格データ
2026年
¥375,000 /㎡
坪単価: 1,239,700円/坪
2025年
¥350,000 /㎡
坪単価: 1,157,000円/坪
2024年
¥327,000 /㎡
坪単価: 1,081,000円/坪
2023年
¥312,000 /㎡
坪単価: 1,031,400円/坪
2022年
¥301,000 /㎡
坪単価: 995,000円/坪
2019年
¥280,000 /㎡
坪単価: 925,600円/坪
2018年
¥255,000 /㎡
坪単価: 843,000円/坪
2015年
¥207,000 /㎡
坪単価: 684,300円/坪
2012年
¥184,000 /㎡
坪単価: 608,300円/坪
2011年
¥182,000 /㎡
坪単価: 601,700円/坪
2010年
¥182,000 /㎡
坪単価: 601,700円/坪
2008年
¥197,000 /㎡
坪単価: 651,200円/坪
兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３周辺のエリア概要
最寄り駅は摩耶駅（220m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設3件・公共施設2件があります。最寄りはコーヨー（スーパーマーケット・約364m）です。バス停は最寄り約312mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
コーヨー
スーパーマーケット • 364m
めばえの園 認定こども園
保育園 • 114m
京進のほいくえん HOPPA灘園
保育園 • 415m
大石保育園
幼稚園 • 459m
神戸灘南郵便局
郵便局 • 166m
神戸水道筋郵便局
郵便局 • 285m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 555m | 498,000円/㎡ | 1,646,300円/坪 | 6.0% | 王子公園駅(500m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区下河原通３丁目５０番 | 610m | 365,000円/㎡ | 1,206,600円/坪 | 5.8% | 大石駅(520m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ | 621m | 383,000円/㎡ | 1,266,100円/坪 | 7.0% | 大石駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区灘北通８丁目３番９ | 630m | 424,000円/㎡ | 1,401,700円/坪 | 7.3% | 王子公園駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区大石南町３丁目６７番 | 643m | 234,000円/㎡ | 773,600円/坪 | 12.5% | 大石駅(600m) | 工業地 | 事務所兼工場 | 詳細 |
兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。