兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５の公示地価
兵庫県灘区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
498,000円/㎡
坪単価:
1,646,300円/坪
変動率:
+6.0%
水道筋の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価498,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約1.8倍です。神戸市内371地点中41位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
498000円/㎡
前年比:
+6.0%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼住宅
所在地
兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５
アクセス
王子公園駅から500m
前面道路
7.5m
面積
115㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 498000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸灘5-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 500(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 王子公園 |
| 駅からの距離 | 500m |
| 前面道路幅員 | 7.5m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南東 7.5m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５の地価動向
兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は498,000円/㎡（坪単価1,646,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の965,000円/㎡（坪単価3,190,100円）、 最低価格は2011年（平成23年）の308,000円/㎡（坪単価1,018,200円）でした。 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は+2.29%となっています。
年別価格データ
2026年
¥498,000 /㎡
坪単価: 1,646,300円/坪
2025年
¥470,000 /㎡
坪単価: 1,553,700円/坪
2024年
¥438,000 /㎡
坪単価: 1,447,900円/坪
2023年
¥413,000 /㎡
坪単価: 1,365,300円/坪
2022年
¥395,000 /㎡
坪単価: 1,305,800円/坪
2021年
¥391,000 /㎡
坪単価: 1,292,600円/坪
2020年
¥391,000 /㎡
坪単価: 1,292,600円/坪
2019年
¥380,000 /㎡
坪単価: 1,256,200円/坪
2011年
¥308,000 /㎡
坪単価: 1,018,200円/坪
2009年
¥339,000 /㎡
坪単価: 1,120,700円/坪
2005年
¥366,000 /㎡
坪単価: 1,209,900円/坪
2004年
¥393,000 /㎡
坪単価: 1,299,200円/坪
2003年
¥433,000 /㎡
坪単価: 1,431,400円/坪
2002年
¥479,000 /㎡
坪単価: 1,583,500円/坪
1999年
¥615,000 /㎡
坪単価: 2,033,100円/坪
1998年
¥670,000 /㎡
坪単価: 2,214,900円/坪
1997年
¥700,000 /㎡
坪単価: 2,314,000円/坪
1996年
¥830,000 /㎡
坪単価: 2,743,800円/坪
1995年
¥965,000 /㎡
坪単価: 3,190,100円/坪
兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５周辺のエリア概要
最寄り駅は王子公園駅（500m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設5件・公共施設4件があります。最寄りはフレッシュフィールド（スーパーマーケット・約2m）です。バス停は最寄り約72mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
フレッシュフィールド
スーパーマーケット • 2m
スーパーマルハチ 王子公園店
スーパーマーケット • 194m
グルメシティ
スーパーマーケット • 422m
倉石保育所
幼稚園 • 170m
ランバス記念幼稚園
幼稚園 • 332m
中原保育所
幼稚園 • 366m
光愛児院 分園
保育園 • 413m
ほか1件
灘警察署水道筋交番
警察署・交番 • 30m
神戸水道筋郵便局
郵便局 • 311m
神戸福住郵便局
郵便局 • 409m
灘警察署
警察署・交番 • 411m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市灘区赤坂通１丁目９番２１ | 544m | 378,000円/㎡ | 1,249,600円/坪 | 4.1% | 王子公園駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 555m | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 7.1% | 摩耶駅(220m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区灘北通８丁目３番９ | 616m | 424,000円/㎡ | 1,401,700円/坪 | 7.3% | 王子公園駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ | 631m | 383,000円/㎡ | 1,266,100円/坪 | 7.0% | 大石駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市灘区国玉通４丁目２番２ | 752m | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | 1.7% | 王子公園駅(940m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。