兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５

の地価公示情報

令和7年1月1日 (2025年) 公示地価

地価:

470,000円/㎡

坪単価:

1,553,700円/坪

変動率:

+7.3%

標準地番号: 神戸灘5-1

地価サマリー

地価公示価格

470000円/㎡

前年比:

+7.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５

アクセス

王子公園駅から500m

前面道路

75m

面積

115㎡

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詳細情報

地価公示価格	470000円/㎡
標準地・基準地コード	神戸灘5-1
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	王子公園
駅からの距離	500m
前面道路幅員	75m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　7.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和7年）
更新日：2025-03-27

兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５の地価動向

兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は470,000円/㎡（坪単価1,553,700円）で、 1995年（平成7年）から2025年（令和7年）までの全18年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（1995年〜2025年）の最高価格は1995年（平成7年）の965,000円/㎡（坪単価3,190,100円）、最低価格は2011年（平成23年）の308,000円/㎡（坪単価1,018,200円）でした。直近21年間（2005年〜2025年）の年平均成長率は+1.26%となっています。

年別価格データ

2025年

7.3%

¥470,000 /㎡

坪単価: 1,553,700円/坪

2024年

6.1%

¥438,000 /㎡

坪単価: 1,447,900円/坪

2023年

4.6%

¥413,000 /㎡

坪単価: 1,365,300円/坪

2022年

1.0%

¥395,000 /㎡

坪単価: 1,305,800円/坪

2021年

0.0%

¥391,000 /㎡

坪単価: 1,292,600円/坪

2020年

2.9%

¥391,000 /㎡

坪単価: 1,292,600円/坪

2019年

23.4%

¥380,000 /㎡

坪単価: 1,256,200円/坪

2011年

-9.1%

¥308,000 /㎡

坪単価: 1,018,200円/坪

2009年

-7.4%

¥339,000 /㎡

坪単価: 1,120,700円/坪

2005年

-6.9%

¥366,000 /㎡

坪単価: 1,209,900円/坪

2004年

-9.2%

¥393,000 /㎡

坪単価: 1,299,200円/坪

2003年

-9.6%

¥433,000 /㎡

坪単価: 1,431,400円/坪

2002年

-22.1%

¥479,000 /㎡

坪単価: 1,583,500円/坪

1999年

-8.2%

¥615,000 /㎡

坪単価: 2,033,100円/坪

1998年

-4.3%

¥670,000 /㎡

坪単価: 2,214,900円/坪

1997年

-15.7%

¥700,000 /㎡

坪単価: 2,314,000円/坪

1996年

-14.0%

¥830,000 /㎡

坪単価: 2,743,800円/坪

1995年

¥965,000 /㎡

坪単価: 3,190,100円/坪

周辺施設情報（半径500m）

交通

水道筋3丁目

バス停 • 72m

水道筋商店街北

バス停 • 122m

水道筋3丁目

バス停 • 153m

水道筋6丁目

バス停 • 163m

灘中央筋商店街

バス停 • 184m

教育施設

倉石保育所

幼稚園 • 170m

ランバス記念幼稚園

幼稚園 • 332m

中原保育所

幼稚園 • 366m

光愛児院分園

保育園 • 413m

花音つばさこども園

保育園 • 482m

生活施設

フレッシュフィールド

スーパーマーケット • 2m

スーパーマルハチ王子公園店

スーパーマーケット • 194m

グルメシティ

スーパーマーケット • 422m

公共施設

灘警察署水道筋交番

警察署・交番 • 30m

神戸水道筋郵便局

郵便局 • 311m

神戸福住郵便局

郵便局 • 409m

灘警察署

警察署・交番 • 411m

周辺の公示地価

所在地	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市灘区大月台１番６９	132,000円/㎡	436,400円/坪	0.0%	六甲駅(2,100m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区六甲台町４番７	197,000円/㎡	651,200円/坪	1.0%	六甲駅(870m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１	458,000円/㎡	1,514,000円/坪	6.5%	六甲駅(730m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区記田町３丁目１番１	388,000円/㎡	1,282,600円/坪	7.8%	石屋川駅(290m)	住宅地	共同住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区曾和町２丁目６番２	480,000円/㎡	1,586,800円/坪	2.6%	六甲駅(400m)	住宅地	住宅	詳細