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兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５の地価公示価格

兵庫県灘区の地価公示価格・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

498,000円/㎡

坪単価:

1,646,300円/坪

変動率:

+6.0%

標準地番号: 神戸灘5-1

兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５周辺のエリア概要

最寄り駅は王子公園駅（500m）です。

地価サマリー

地価公示価格

498000円/㎡

前年比:

+6.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５

アクセス

王子公園駅から500m

前面道路

75m

面積

115㎡

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詳細情報

地価公示価格498000円/㎡
標準地・基準地コード神戸灘5-1
調査年2026
土地種別商業地
利用区分建物などの敷地
利用状況店舗兼住宅
建物構造W（木造）
水道あり
ガスあり
下水道あり
用途地域商業地域
建ぺい率80(%)
容積率500(%)
形状(1.0：1.2)
地上階数3F
地下階数未登録
都市計画未登録
森林区分未登録
駅名王子公園
駅からの距離500m
前面道路幅員75m
前面道路種別市道
前面道路状態南東　7.5m　市道
側道種別未登録
周辺環境低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５の地価動向

兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は498,000円/㎡（坪単価1,646,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の965,000円/㎡（坪単価3,190,100円）、 最低価格は2011年（平成23年）の308,000円/㎡（坪単価1,018,200円）でした。 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は+2.29%となっています。

年別価格データ

2026年

6.0%

¥498,000 /㎡

坪単価: 1,646,300円/坪

2025年

7.3%

¥470,000 /㎡

坪単価: 1,553,700円/坪

2024年

6.1%

¥438,000 /㎡

坪単価: 1,447,900円/坪

2023年

4.6%

¥413,000 /㎡

坪単価: 1,365,300円/坪

2022年

1.0%

¥395,000 /㎡

坪単価: 1,305,800円/坪

2021年

0.0%

¥391,000 /㎡

坪単価: 1,292,600円/坪

2020年

2.9%

¥391,000 /㎡

坪単価: 1,292,600円/坪

2019年

23.4%

¥380,000 /㎡

坪単価: 1,256,200円/坪

2011年

-9.1%

¥308,000 /㎡

坪単価: 1,018,200円/坪

2009年

-7.4%

¥339,000 /㎡

坪単価: 1,120,700円/坪

2005年

-6.9%

¥366,000 /㎡

坪単価: 1,209,900円/坪

2004年

-9.2%

¥393,000 /㎡

坪単価: 1,299,200円/坪

2003年

-9.6%

¥433,000 /㎡

坪単価: 1,431,400円/坪

2002年

-22.1%

¥479,000 /㎡

坪単価: 1,583,500円/坪

1999年

-8.2%

¥615,000 /㎡

坪単価: 2,033,100円/坪

1998年

-4.3%

¥670,000 /㎡

坪単価: 2,214,900円/坪

1997年

-15.7%

¥700,000 /㎡

坪単価: 2,314,000円/坪

1996年

-14.0%

¥830,000 /㎡

坪単価: 2,743,800円/坪

1995年

¥965,000 /㎡

坪単価: 3,190,100円/坪

周辺の公示地価

所在地この地点からの距離価格坪単価前年比最寄り駅土地種別利用状況詳細
兵庫県神戸市灘区赤坂通１丁目９番２１544m378,000円/㎡1,249,600円/坪4.1%王子公園駅(1,000m)住宅地住宅詳細
兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３555m375,000円/㎡1,239,700円/坪7.1%摩耶駅(220m)住宅地住宅詳細
兵庫県神戸市灘区灘北通８丁目３番９616m424,000円/㎡1,401,700円/坪7.3%王子公園駅(350m)住宅地住宅詳細
兵庫県神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０631m383,000円/㎡1,266,100円/坪7.0%大石駅(850m)住宅地住宅詳細
兵庫県神戸市灘区国玉通４丁目２番２752m295,000円/㎡975,200円/坪1.7%王子公園駅(940m)住宅地住宅詳細

兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５の地価公示価格 よくある質問