兵庫県神戸市灘区灘北通８丁目３番９の公示地価

兵庫県灘区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

424,000円/㎡

坪単価:

1,401,700円/坪

変動率:

+7.3%

標準地番号: 神戸灘-10

灘北通の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価424,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約1.5倍です。神戸市内371地点中54位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

424000円/㎡

前年比:

+7.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市灘区灘北通８丁目３番９

アクセス

王子公園駅から350m

前面道路

7.2m

面積

164㎡

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詳細情報

地価公示価格	424000円/㎡
標準地・基準地コード	神戸灘-10
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	王子公園
駅からの距離	350m
前面道路幅員	7.2m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北西　7.2m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、マンションが多い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市灘区灘北通８丁目３番９の地価動向

兵庫県神戸市灘区灘北通８丁目３番９の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は424,000円/㎡（坪単価1,401,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の424,000円/㎡（坪単価1,401,700円）、最低価格は2005年（平成17年）の199,000円/㎡（坪単価657,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.14%となっています。

年別価格データ

2026年

7.3%

¥424,000 /㎡

坪単価: 1,401,700円/坪

2025年

7.0%

¥395,000 /㎡

坪単価: 1,305,800円/坪

2024年

6.3%

¥369,000 /㎡

坪単価: 1,219,800円/坪

2023年

4.8%

¥347,000 /㎡

坪単価: 1,147,100円/坪

2022年

4.4%

¥331,000 /㎡

坪単価: 1,094,200円/坪

2021年

1.6%

¥317,000 /㎡

坪単価: 1,047,900円/坪

2020年

7.6%

¥312,000 /㎡

坪単価: 1,031,400円/坪

2019年

10.7%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2018年

5.6%

¥262,000 /㎡

坪単価: 866,100円/坪

2017年

5.5%

¥248,000 /㎡

坪単価: 819,800円/坪

2016年

4.9%

¥235,000 /㎡

坪単価: 776,900円/坪

2015年

4.7%

¥224,000 /㎡

坪単価: 740,500円/坪

2014年

4.4%

¥214,000 /㎡

坪単価: 707,400円/坪

2013年

1.0%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

2012年

0.5%

¥203,000 /㎡

坪単価: 671,100円/坪

2011年

0.0%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

2010年

-6.5%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

2009年

-2.3%

¥216,000 /㎡

坪単価: 714,000円/坪

2008年

5.7%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2007年

4.0%

¥209,000 /㎡

坪単価: 690,900円/坪

2006年

1.0%

¥201,000 /㎡

坪単価: 664,500円/坪

2005年

-4.3%

¥199,000 /㎡

坪単価: 657,900円/坪

2004年

-5.9%

¥208,000 /㎡

坪単価: 687,600円/坪

2003年

-6.8%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2002年

-17.7%

¥237,000 /㎡

坪単価: 783,500円/坪

2000年

-8.0%

¥288,000 /㎡

坪単価: 952,100円/坪

1999年

-5.2%

¥313,000 /㎡

坪単価: 1,034,700円/坪

1998年

-0.6%

¥330,000 /㎡

坪単価: 1,090,900円/坪

1997年

-0.3%

¥332,000 /㎡

坪単価: 1,097,500円/坪

1996年

-6.7%

¥333,000 /㎡

坪単価: 1,100,800円/坪

1995年

¥357,000 /㎡

坪単価: 1,180,200円/坪

兵庫県神戸市灘区灘北通８丁目３番９周辺のエリア概要

最寄り駅は王子公園駅（350m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設7件・公共施設3件があります。最寄りはスーパーマルハチ王子公園店（スーパーマーケット・約446m）です。バス停は最寄り約217mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など3件（最寄り約217m）

生活施設

1件

スーパーマルハチ王子公園店

スーパーマーケット • 446m

教育施設

7件

花音つばさこども園

保育園 • 162m

西灘保育所

幼稚園 • 192m

ランバス記念幼稚園

幼稚園 • 296m

西灘幼稚園

幼稚園 • 354m

ほか3件

公共施設

3件

灘駅前郵便局

郵便局 • 218m

神戸水道筋郵便局

郵便局 • 450m

神戸灘南郵便局

郵便局 • 483m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１	445m	334,000円/㎡	1,104,100円/坪	5.4%	岩屋駅(370m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区水道筋３丁目９番５	616m	498,000円/㎡	1,646,300円/坪	6.0%	王子公園駅(500m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３	630m	375,000円/㎡	1,239,700円/坪	7.1%	摩耶駅(220m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市中央区宮本通２丁目３７８番	779m	348,000円/㎡	1,150,400円/坪	4.8%	灘駅(580m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区大石南町３丁目６７番	1.1km	234,000円/㎡	773,600円/坪	12.5%	大石駅(600m)	工業地	事務所兼工場	詳細

兵庫県神戸市灘区灘北通８丁目３番９の地価公示価格よくある質問

2026年度の兵庫県神戸市灘区灘北通８丁目３番９の地価公示価格は424,000円/㎡（坪単価約1,401,700円/坪）です。前年比は+7.3%です。

最寄り駅は王子公園駅で、350mです。

半径500m以内に幼稚園5件・バス停3件・郵便局3件・保育園2件・スーパーマーケット1件など計14件の生活利便施設があります。

兵庫県神戸市灘区灘北通８丁目３番９の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で兵庫県を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る