灘北通（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

灘北通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

灘北通の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

灘北通の中古マンションの実勢は約67.1万円/㎡（2025年・13件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約67.1万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

灘北通の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

灘北通で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約140万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

灘北通の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市灘北通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は424,000円/㎡（坪単価1,401,700円）で、 前年比+7.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の424,000円/㎡（坪単価1,401,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の199,000円/㎡（坪単価657,900円）でした。 15年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.14%となっています。 強い上昇トレンドが15年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.14%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

灘北通の地価マップ（調査地点）

灘北通の周辺環境・生活施設

灘北通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、バス停3件、郵便局3件、保育園2件などがあります。最寄り駅は王子公園駅（350m）です。

• 花音つばさこども園保育園・約162m
• 西灘保育所幼稚園・約192m
• 阪急王子公園バス停・約217m
• 灘駅前郵便局郵便局・約218m
• ランバス記念幼稚園幼稚園・約296m
• 西灘幼稚園幼稚園・約354m
• 水道筋6丁目バス停・約374m
• 王子動物園前バス停・約411m
• はらだ乳児園保育園・約428m
• スーパーマルハチ 王子公園店スーパーマーケット・約446m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

灘北通の調査地点（2026年・全1地点）

灘北通の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、神戸市全体の平均（211%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。