水道筋（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

水道筋の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

水道筋の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

水道筋の中古マンションの実勢は約60万円/㎡（2025年・17件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約60万円/㎡（2025年・17件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

水道筋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

水道筋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約165万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

水道筋の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市水道筋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は498,000円/㎡（坪単価1,646,300円）で、 前年比+6.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の965,000円/㎡（坪単価3,190,100円）、 最低価格は2011年（平成23年）の308,000円/㎡（坪単価1,018,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は+2.29%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近18年間の年平均成長率も2.29%と堅調です。投資対象として注目されます。

水道筋の地価マップ（調査地点）

水道筋の周辺環境・生活施設

水道筋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット3件、幼稚園3件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は王子公園駅（500m）です。

• フレッシュフィールドスーパーマーケット・約2m
• 灘警察署水道筋交番警察署・交番・約30m
• 水道筋3丁目バス停・約72m
• 水道筋商店街北バス停・約122m
• 水道筋6丁目バス停・約163m
• 倉石保育所幼稚園・約170m
• 灘中央筋商店街バス停・約184m
• スーパーマルハチ 王子公園店スーパーマーケット・約194m
• 神戸水道筋郵便局郵便局・約311m
• 水道筋1丁目バス停・約311m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

水道筋の調査地点（2026年・全1地点）

水道筋の調査地点は商業地域（容積率500%）の商業系のエリアに立地しています。容積率500%は神戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。