灘南通（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

灘南通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

灘南通の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

灘南通の中古マンションの実勢は約56.2万円/㎡（2025年・8件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約56.2万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

灘南通の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

灘南通で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約124万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

灘南通の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2008年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市灘南通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は375,000円/㎡（坪単価1,239,700円）で、 前年比+7.1%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の375,000円/㎡（坪単価1,239,700円）、 最低価格は2011年（平成23年）の182,000円/㎡（坪単価601,700円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+4.94%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近16年間の年平均成長率も4.94%と堅調です。投資対象として注目されます。

灘南通の地価マップ（調査地点）

灘南通の周辺環境・生活施設

灘南通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、保育園2件、郵便局2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は摩耶駅（220m）です。

• めばえの園 認定こども園保育園・約114m
• 神戸灘南郵便局郵便局・約166m
• 神戸水道筋郵便局郵便局・約285m
• 阪神西灘駅前バス停・約312m
• 大石川バス停・約313m
• コーヨースーパーマーケット・約364m
• 京進のほいくえん HOPPA灘園保育園・約415m
• 大石保育園幼稚園・約459m
• 水道筋3丁目バス停・約495m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

灘南通の調査地点（2026年・全1地点）

灘南通の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、神戸市全体の平均（211%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。