兵庫県神戸市灘区楠丘町６丁目３番５の基準地価

兵庫県灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

545,000円/㎡

坪単価:

1,801,700円/坪

変動率:

+6.0%

標準地番号: 灘-8

楠丘町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価545,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約1.3倍です。神戸市内147地点中21位の高さです。

地価サマリー

基準地価

545000円/㎡

前年比:

+6.0%↑

土地種別

住宅地

利用状況

共同住宅

所在地

兵庫県神戸市灘区楠丘町６丁目３番５

アクセス

阪急六甲駅から500m

前面道路

6.5m

面積

138㎡

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詳細情報

基準地価	545000円/㎡
標準地・基準地コード	灘-8
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪急六甲
駅からの距離	500m
前面道路幅員	6.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	西　6.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅にマンションも介在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市灘区楠丘町６丁目３番５の地価動向

兵庫県神戸市灘区楠丘町６丁目３番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は545,000円/㎡（坪単価1,801,700円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の545,000円/㎡（坪単価1,801,700円）、最低価格は2004年（平成16年）の261,000円/㎡（坪単価862,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.94%となっています。

年別価格データ

2026年

6.0%

¥545,000 /㎡

坪単価: 1,801,700円/坪

2025年

6.0%

¥514,000 /㎡

坪単価: 1,699,200円/坪

2024年

5.9%

¥485,000 /㎡

坪単価: 1,603,300円/坪

2023年

6.5%

¥458,000 /㎡

坪単価: 1,514,000円/坪

2022年

5.7%

¥430,000 /㎡

坪単価: 1,421,500円/坪

2021年

4.6%

¥407,000 /㎡

坪単価: 1,345,500円/坪

2020年

2.9%

¥389,000 /㎡

坪単価: 1,286,000円/坪

2019年

3.6%

¥378,000 /㎡

坪単価: 1,249,600円/坪

2018年

3.4%

¥365,000 /㎡

坪単価: 1,206,600円/坪

2017年

2.6%

¥353,000 /㎡

坪単価: 1,166,900円/坪

2016年

3.6%

¥344,000 /㎡

坪単価: 1,137,200円/坪

2015年

4.7%

¥332,000 /㎡

坪単価: 1,097,500円/坪

2014年

4.6%

¥317,000 /㎡

坪単価: 1,047,900円/坪

2013年

2.0%

¥303,000 /㎡

坪単価: 1,001,700円/坪

2012年

1.7%

¥297,000 /㎡

坪単価: 981,800円/坪

2011年

0.0%

¥292,000 /㎡

坪単価: 965,300円/坪

2010年

-2.7%

¥292,000 /㎡

坪単価: 965,300円/坪

2009年

-7.4%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2008年

2.5%

¥324,000 /㎡

坪単価: 1,071,100円/坪

2007年

13.3%

¥316,000 /㎡

坪単価: 1,044,600円/坪

2006年

5.3%

¥279,000 /㎡

坪単価: 922,300円/坪

2005年

1.5%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2004年

-4.4%

¥261,000 /㎡

坪単価: 862,800円/坪

2003年

-7.5%

¥273,000 /㎡

坪単価: 902,500円/坪

2002年

-18.1%

¥295,000 /㎡

坪単価: 975,200円/坪

2000年

-10.0%

¥360,000 /㎡

坪単価: 1,190,100円/坪

1999年

-10.3%

¥400,000 /㎡

坪単価: 1,322,300円/坪

1998年

-3.0%

¥446,000 /㎡

坪単価: 1,474,400円/坪

1997年

¥460,000 /㎡

坪単価: 1,520,700円/坪

兵庫県神戸市灘区楠丘町６丁目３番５周辺のエリア概要

最寄り駅は阪急六甲駅（500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市灘区篠原南町２丁目２６番３	785m	475,000円/㎡	1,570,200円/坪	4.6%	阪急六甲駅(450m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区友田町２丁目７番２３	838m	650,000円/㎡	2,148,800円/坪	9.8%	阪神新在家駅(300m)	商業地	店舗	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番	993m	503,000円/㎡	1,662,800円/坪	2.7%	阪急御影駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市灘区篠原南町５丁目５番６	1.1km	409,000円/㎡	1,352,100円/坪	6.2%	阪急六甲駅(900m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市灘区篠原中町６丁目２１番３	1.2km	422,000円/㎡	1,395,000円/坪	5.5%	阪急六甲駅(900m)	住宅地	住宅	詳細