兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

119,000円/㎡

坪単価:

393,400円/坪

変動率:

+15.5%

標準地番号: 東灘9-1

御影浜町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価119,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約29%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中109位の高さです。

地価サマリー

基準地価

119000円/㎡

前年比:

+15.5%↑

土地種別

工業地

利用状況

倉庫兼事務所

所在地

兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番

アクセス

阪神住吉駅から1,100m

前面道路

21.0m

面積

8264㎡

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詳細情報

基準地価	119000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘9-1
調査年	2026
土地種別	工業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	倉庫兼事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	なし
用途地域	工業専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪神住吉
駅からの距離	1,100m
前面道路幅員	21.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　21.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番の地価動向

兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は119,000円/㎡（坪単価393,400円）で、 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の119,000円/㎡（坪単価393,400円）、最低価格は2013年（平成25年）の58,500円/㎡（坪単価193,400円）でした。直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は+3.72%となっています。

年別価格データ

2026年

15.5%

¥119,000 /㎡

坪単価: 393,400円/坪

2025年

15.7%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2024年

12.7%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2023年

9.7%

¥79,000 /㎡

坪単価: 261,200円/坪

2022年

23.1%

¥72,000 /㎡

坪単価: 238,000円/坪

2013年

-0.8%

¥58,500 /㎡

坪単価: 193,400円/坪

2012年

-1.7%

¥59,000 /㎡

坪単価: 195,000円/坪

2011年

-1.6%

¥60,000 /㎡

坪単価: 198,300円/坪

2010年

-4.7%

¥61,000 /㎡

坪単価: 201,700円/坪

2009年

-7.2%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2008年

¥69,000 /㎡

坪単価: 228,100円/坪

兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番周辺のエリア概要

最寄り駅は阪神住吉駅（1,100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２	744m	241,000円/㎡	796,700円/坪	9.0%	阪神石屋川駅(700m)	工業地	空地	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１	988m	619,000円/㎡	2,046,300円/坪	7.7%	阪神御影駅(120m)	商業地	診療所、店舗兼住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番	1.2km	288,000円/㎡	952,100円/坪	6.7%	阪神魚崎駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１	1.3km	535,000円/㎡	1,768,600円/坪	3.1%	阪神御影駅(540m)	住宅地	空地	詳細
兵庫県神戸市灘区浜田町４丁目２０番２	1.3km	312,000円/㎡	1,031,400円/坪	5.1%	阪神新在家駅(310m)	住宅地	共同住宅	詳細