兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番の基準地価
兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
103,000円/㎡
坪単価:
340,500円/坪
変動率:
+15.7%
御影浜町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価103,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約6%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中96位の高さです。
地価サマリー
基準地価
103000円/㎡
前年比:
+15.7%↑土地種別
工業地
利用状況
倉庫兼事務所
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番
アクセス
阪神住吉駅から1,100m
前面道路
210m
面積
8264㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 103000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 東灘9-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 倉庫兼事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | なし |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 5F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪神住吉 |
| 駅からの距離 | 1,100m |
| 前面道路幅員 | 210m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南 21.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番の地価動向
兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は103,000円/㎡（坪単価340,500円）で、 2008年（平成20年）から2025年（令和7年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2008年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の103,000円/㎡（坪単価340,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の58,500円/㎡（坪単価193,400円）でした。 直近18年間（2008年〜2025年）の年平均成長率は+2.38%となっています。
年別価格データ
2025年
¥103,000 /㎡
坪単価: 340,500円/坪
2024年
¥89,000 /㎡
坪単価: 294,200円/坪
2023年
¥79,000 /㎡
坪単価: 261,200円/坪
2022年
¥72,000 /㎡
坪単価: 238,000円/坪
2013年
¥58,500 /㎡
坪単価: 193,400円/坪
2012年
¥59,000 /㎡
坪単価: 195,000円/坪
2011年
¥60,000 /㎡
坪単価: 198,300円/坪
2010年
¥61,000 /㎡
坪単価: 201,700円/坪
2009年
¥64,000 /㎡
坪単価: 211,600円/坪
2008年
¥69,000 /㎡
坪単価: 228,100円/坪
兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番周辺のエリア概要
最寄り駅は阪神住吉駅（1,100m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目２０番２ | 744m | 221,000円/㎡ | 730,600円/坪 | 10.0% | 阪神石屋川駅(700m) | 工業地 | 倉庫兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１ | 988m | 575,000円/㎡ | 1,900,800円/坪 | 7.9% | 阪神御影駅(120m) | 商業地 | 診療所、店舗兼住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番 | 1.2km | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | 7.1% | 阪神魚崎駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１外 | 1.3km | 519,000円/㎡ | 1,715,700円/坪 | 5.9% | 阪神御影駅(540m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番 | 1.4km | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | 9.5% | ＪＲ住吉駅(130m) | 商業地 | 事務所兼住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市東灘区御影浜町２番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。