御影山手（神戸市）の公示地価・実勢価格

御影山手の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

御影山手の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

御影山手の中古マンションの実勢は約37.09万円/㎡（2025年・28件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約109万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約44.1%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約370,877円/㎡（2025年・28件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

御影山手の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

御影山手の公示地価 推移（町内標準地平均）

2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市御影山手の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は232,000円/㎡（坪単価766,900円）で、 前年比+0.9%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の232,000円/㎡（坪単価766,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の228,000円/㎡（坪単価753,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

御影山手の調査地点マップ

御影山手の周辺環境・生活施設

御影山手の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は阪急御影駅（750m）です。

• 鴨子ヶ原3丁目バス停・約406m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

御影山手の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。