住吉宮町（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

住吉宮町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

住吉宮町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

住吉宮町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約116万円（2022年・6件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約7.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約57.5万円/㎡（2025年・26件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約57.5万円/㎡（2025年・26件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

住吉宮町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

住吉宮町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約116万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

住吉宮町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市住吉宮町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は395,000円/㎡（坪単価1,305,800円）で、 前年比+6.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の395,000円/㎡（坪単価1,305,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の248,000円/㎡（坪単価819,800円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.65%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.65%と堅調です。投資対象として注目されます。

住吉宮町の地価マップ（調査地点）

住吉宮町の周辺環境・生活施設

住吉宮町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット2件、郵便局2件、保育園1件などがあります。最寄り駅はＪＲ住吉駅（130m）です。

• JR住吉駅前バス停・約104m
• JR住吉駅バス停・約141m
• ぱんぷきんハウス保育園・約157m
• コーヨー新鮮館スーパーマーケット・約164m
• しもさこスーパーマーケット・約199m
• 神戸住吉郵便局郵便局・約244m
• 住吉公園保育所幼稚園・約271m
• 東灘郵便局郵便局・約271m
• バス停バス停・約311m
• 住吉宮西バス停・約337m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

住吉宮町の調査地点（2026年・全2地点）

住吉宮町の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は神戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。