兵庫県神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番の公示地価
兵庫県東灘区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
395,000円/㎡
坪単価:
1,305,800円/坪
変動率:
+6.8%
住吉宮町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価395,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約1.4倍です。神戸市内371地点中62位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
395000円/㎡
前年比:
+6.8%↑土地種別
住宅地
利用状況
共同住宅
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番
アクセス
住吉駅から270m
前面道路
6.0m
面積
800㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 395000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸東灘-24 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 6F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 住吉 |
| 駅からの距離 | 270m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、賃貸マンションが混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番の地価動向
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は395,000円/㎡（坪単価1,305,800円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の395,000円/㎡（坪単価1,305,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の248,000円/㎡（坪単価819,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.65%となっています。
年別価格データ
2026年
¥395,000 /㎡
坪単価: 1,305,800円/坪
2025年
¥370,000 /㎡
坪単価: 1,223,100円/坪
2024年
¥350,000 /㎡
坪単価: 1,157,000円/坪
2023年
¥335,000 /㎡
坪単価: 1,107,400円/坪
2022年
¥325,000 /㎡
坪単価: 1,074,400円/坪
2021年
¥317,000 /㎡
坪単価: 1,047,900円/坪
2020年
¥311,000 /㎡
坪単価: 1,028,100円/坪
2019年
¥302,000 /㎡
坪単価: 998,300円/坪
2018年
¥294,000 /㎡
坪単価: 971,900円/坪
2017年
¥286,000 /㎡
坪単価: 945,500円/坪
2016年
¥279,000 /㎡
坪単価: 922,300円/坪
2015年
¥271,000 /㎡
坪単価: 895,900円/坪
2014年
¥259,000 /㎡
坪単価: 856,200円/坪
2013年
¥248,000 /㎡
坪単価: 819,800円/坪
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番周辺のエリア概要
最寄り駅は住吉駅（270m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設2件・公共施設5件があります。最寄りはコーヨー新鮮館（スーパーマーケット・約164m）です。バス停は最寄り約104mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
コーヨー新鮮館
スーパーマーケット • 164m
しもさこ
スーパーマーケット • 199m
ぱんぷきんハウス
保育園 • 157m
住吉公園保育所
幼稚園 • 271m
神戸住吉郵便局
郵便局 • 244m
東灘郵便局
郵便局 • 271m
東灘区役所
市役所・区役所 • 355m
東灘図書館
図書館 • 377m
ほか1件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 447m | 621,000円/㎡ | 2,052,900円/坪 | 6.3% | 住吉駅(240m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 574m | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 5.4% | 住吉駅(500m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 638m | 495,000円/㎡ | 1,636,400円/坪 | 6.7% | 住吉駅(530m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 661m | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | 5.4% | 魚崎駅(650m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 721m | 368,000円/㎡ | 1,216,500円/坪 | 4.2% | 阪神御影駅(200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。