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兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外の地価公示価格

兵庫県東灘区の地価公示価格・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

621,000円/㎡

坪単価:

2,052,900円/坪

変動率:

+6.3%

標準地番号: 神戸東灘5-4

兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外周辺のエリア概要

最寄り駅は住吉駅（240m）です。

地価サマリー

地価公示価格

621000円/㎡

前年比:

+6.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外

アクセス

住吉駅から240m

前面道路

110m

面積

177㎡

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詳細情報

地価公示価格621000円/㎡
標準地・基準地コード神戸東灘5-4
調査年2026
土地種別商業地
利用区分建物などの敷地
利用状況店舗兼共同住宅
建物構造RC（鉄筋 コンクリート造）
水道あり
ガスあり
下水道あり
用途地域近隣商業地域
建ぺい率80(%)
容積率300(%)
形状(1.0：1.0)
地上階数4F
地下階数未登録
都市計画未登録
森林区分未登録
駅名住吉
駅からの距離240m
前面道路幅員110m
前面道路種別市道
前面道路状態西　11.0m　市道
側道種別未登録
周辺環境飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外の地価動向

兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は621,000円/㎡（坪単価2,052,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の790,000円/㎡（坪単価2,611,600円）、 最低価格は2006年（平成18年）の366,000円/㎡（坪単価1,209,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.78%となっています。

年別価格データ

2026年

6.3%

¥621,000 /㎡

坪単価: 2,052,900円/坪

2025年

6.4%

¥584,000 /㎡

坪単価: 1,930,600円/坪

2024年

6.0%

¥549,000 /㎡

坪単価: 1,814,900円/坪

2023年

3.6%

¥518,000 /㎡

坪単価: 1,712,400円/坪

2022年

2.0%

¥500,000 /㎡

坪単価: 1,652,900円/坪

2021年

2.1%

¥490,000 /㎡

坪単価: 1,619,800円/坪

2020年

6.7%

¥480,000 /㎡

坪単価: 1,586,800円/坪

2019年

4.9%

¥450,000 /㎡

坪単価: 1,487,600円/坪

2018年

5.1%

¥429,000 /㎡

坪単価: 1,418,200円/坪

2017年

3.3%

¥408,000 /㎡

坪単価: 1,348,800円/坪

2016年

2.1%

¥395,000 /㎡

坪単価: 1,305,800円/坪

2015年

1.8%

¥387,000 /㎡

坪単価: 1,279,300円/坪

2014年

2.2%

¥380,000 /㎡

坪単価: 1,256,200円/坪

2013年

0.0%

¥372,000 /㎡

坪単価: 1,229,800円/坪

2012年

-0.8%

¥372,000 /㎡

坪単価: 1,229,800円/坪

2011年

-1.1%

¥375,000 /㎡

坪単価: 1,239,700円/坪

2010年

-6.4%

¥379,000 /㎡

坪単価: 1,252,900円/坪

2009年

-4.3%

¥405,000 /㎡

坪単価: 1,338,800円/坪

2008年

7.9%

¥423,000 /㎡

坪単価: 1,398,300円/坪

2007年

7.1%

¥392,000 /㎡

坪単価: 1,295,900円/坪

2006年

-1.1%

¥366,000 /㎡

坪単価: 1,209,900円/坪

2005年

-3.1%

¥370,000 /㎡

坪単価: 1,223,100円/坪

2004年

-5.7%

¥382,000 /㎡

坪単価: 1,262,800円/坪

2003年

-6.9%

¥405,000 /㎡

坪単価: 1,338,800円/坪

2002年

-19.7%

¥435,000 /㎡

坪単価: 1,438,000円/坪

2000年

-9.5%

¥542,000 /㎡

坪単価: 1,791,700円/坪

1999年

-7.7%

¥599,000 /㎡

坪単価: 1,980,200円/坪

1998年

-4.0%

¥649,000 /㎡

坪単価: 2,145,500円/坪

1997年

-4.5%

¥676,000 /㎡

坪単価: 2,234,700円/坪

1996年

-10.4%

¥708,000 /㎡

坪単価: 2,340,500円/坪

1995年

¥790,000 /㎡

坪単価: 2,611,600円/坪

周辺の公示地価

所在地この地点からの距離価格坪単価前年比最寄り駅土地種別利用状況詳細
兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２266m600,000円/㎡1,983,500円/坪5.4%住吉駅(500m)住宅地共同住宅詳細
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兵庫県神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６626m695,000円/㎡2,297,500円/坪7.8%阪急御影駅(330m)住宅地住宅詳細
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