兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７の公示地価
兵庫県東灘区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
495,000円/㎡
坪単価:
1,636,400円/坪
変動率:
+6.7%
御影郡家の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価495,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約1.8倍です。神戸市内371地点中42位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
495000円/㎡
前年比:
+6.7%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７
アクセス
住吉駅から530m
前面道路
4.0m
面積
114㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 495000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸東灘-30 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 住吉 |
| 駅からの距離 | 530m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 東 4.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７の地価動向
兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は495,000円/㎡（坪単価1,636,400円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の495,000円/㎡（坪単価1,636,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の276,000円/㎡（坪単価912,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.51%となっています。
年別価格データ
2026年
¥495,000 /㎡
坪単価: 1,636,400円/坪
2025年
¥464,000 /㎡
坪単価: 1,533,900円/坪
2024年
¥437,000 /㎡
坪単価: 1,444,600円/坪
2023年
¥415,000 /㎡
坪単価: 1,371,900円/坪
2022年
¥403,000 /㎡
坪単価: 1,332,200円/坪
2021年
¥395,000 /㎡
坪単価: 1,305,800円/坪
2020年
¥391,000 /㎡
坪単価: 1,292,600円/坪
2019年
¥384,000 /㎡
坪単価: 1,269,400円/坪
2018年
¥375,000 /㎡
坪単価: 1,239,700円/坪
2017年
¥363,000 /㎡
坪単価: 1,200,000円/坪
2016年
¥353,000 /㎡
坪単価: 1,166,900円/坪
2013年
¥317,000 /㎡
坪単価: 1,047,900円/坪
2012年
¥312,000 /㎡
坪単価: 1,031,400円/坪
2011年
¥310,000 /㎡
坪単価: 1,024,800円/坪
2010年
¥311,000 /㎡
坪単価: 1,028,100円/坪
2009年
¥332,000 /㎡
坪単価: 1,097,500円/坪
2008年
¥348,000 /㎡
坪単価: 1,150,400円/坪
2007年
¥310,000 /㎡
坪単価: 1,024,800円/坪
2006年
¥283,000 /㎡
坪単価: 935,500円/坪
2005年
¥276,000 /㎡
坪単価: 912,400円/坪
2004年
¥279,000 /㎡
坪単価: 922,300円/坪
2003年
¥287,000 /㎡
坪単価: 948,800円/坪
2002年
¥300,000 /㎡
坪単価: 991,700円/坪
兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７周辺のエリア概要
最寄り駅は住吉駅（530m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設5件・教育施設2件・公共施設6件があります。最寄りは神戸牛牧場 直営店 マチマルシェ 御影店（スーパーマーケット・約197m）です。バス停は最寄り約274mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
神戸牛牧場 直営店 マチマルシェ 御影店
スーパーマーケット • 197m
ライフ
スーパーマーケット • 362m
御影新生堂 御影店
スーパーマーケット • 362m
しもさこ
スーパーマーケット • 440m
ほか1件
群華幼稚園
幼稚園 • 272m
御影保育所
幼稚園 • 298m
東灘警察署
警察署・交番 • 256m
神戸住吉郵便局
郵便局 • 420m
阪神御影駅前郵便局
郵便局 • 420m
住吉山手交番
警察署・交番 • 423m
ほか2件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 352m | 695,000円/㎡ | 2,297,500円/坪 | 7.8% | 阪急御影駅(330m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 415m | 621,000円/㎡ | 2,052,900円/坪 | 6.3% | 住吉駅(240m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 590m | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | 6.5% | 石屋川駅(730m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 615m | 623,000円/㎡ | 2,059,500円/坪 | 7.4% | 阪神御影駅(90m) | 商業地 | 取壊中 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 638m | 395,000円/㎡ | 1,305,800円/坪 | 6.8% | 住吉駅(270m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。