兵庫県神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番の公示地価
兵庫県東灘区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
368,000円/㎡
坪単価:
1,216,500円/坪
変動率:
+4.2%
御影本町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価368,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約1.3倍です。神戸市内371地点中72位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
368000円/㎡
前年比:
+4.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番
アクセス
阪神御影駅から200m
前面道路
5.6m
面積
111㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 368000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸東灘-28 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：3.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪神御影 |
| 駅からの距離 | 200m |
| 前面道路幅員 | 5.6m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 5.6m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番の地価動向
兵庫県神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は368,000円/㎡（坪単価1,216,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の434,000円/㎡（坪単価1,434,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の260,000円/㎡（坪単価859,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.11%となっています。
年別価格データ
2026年
¥368,000 /㎡
坪単価: 1,216,500円/坪
2025年
¥353,000 /㎡
坪単価: 1,166,900円/坪
2024年
¥340,000 /㎡
坪単価: 1,124,000円/坪
2023年
¥332,000 /㎡
坪単価: 1,097,500円/坪
2022年
¥325,000 /㎡
坪単価: 1,074,400円/坪
2021年
¥321,000 /㎡
坪単価: 1,061,200円/坪
2020年
¥321,000 /㎡
坪単価: 1,061,200円/坪
2019年
¥315,000 /㎡
坪単価: 1,041,300円/坪
2018年
¥310,000 /㎡
坪単価: 1,024,800円/坪
2017年
¥305,000 /㎡
坪単価: 1,008,300円/坪
2016年
¥303,000 /㎡
坪単価: 1,001,700円/坪
2013年
¥281,000 /㎡
坪単価: 928,900円/坪
2012年
¥279,000 /㎡
坪単価: 922,300円/坪
2011年
¥278,000 /㎡
坪単価: 919,000円/坪
2010年
¥280,000 /㎡
坪単価: 925,600円/坪
2009年
¥297,000 /㎡
坪単価: 981,800円/坪
2008年
¥307,000 /㎡
坪単価: 1,014,900円/坪
2007年
¥284,000 /㎡
坪単価: 938,800円/坪
2006年
¥262,000 /㎡
坪単価: 866,100円/坪
2005年
¥260,000 /㎡
坪単価: 859,500円/坪
2004年
¥264,000 /㎡
坪単価: 872,700円/坪
2003年
¥274,000 /㎡
坪単価: 905,800円/坪
2002年
¥289,000 /㎡
坪単価: 955,400円/坪
2000年
¥348,000 /㎡
坪単価: 1,150,400円/坪
1999年
¥384,000 /㎡
坪単価: 1,269,400円/坪
1998年
¥402,000 /㎡
坪単価: 1,328,900円/坪
1997年
¥403,000 /㎡
坪単価: 1,332,200円/坪
1996年
¥408,000 /㎡
坪単価: 1,348,800円/坪
1995年
¥434,000 /㎡
坪単価: 1,434,700円/坪
兵庫県神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番周辺のエリア概要
最寄り駅は阪神御影駅（200m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設5件・教育施設2件・公共施設4件があります。最寄りはパル・ヤマト（スーパーマーケット・約128m）です。バス停は最寄り約140mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
パル・ヤマト
スーパーマーケット • 128m
大西商店
スーパーマーケット • 155m
田中屋本店
スーパーマーケット • 201m
小林春吉商店
スーパーマーケット • 274m
ほか1件
ABC御影保育園
保育園 • 282m
住吉公園保育所
幼稚園 • 461m
東灘警察署沢ノ井交番
警察署・交番 • 244m
御影浜中郵便局
郵便局 • 245m
阪神御影駅前郵便局
郵便局 • 344m
阪神住吉郵便局
郵便局 • 432m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 178m | 623,000円/㎡ | 2,059,500円/坪 | 7.4% | 阪神御影駅(90m) | 商業地 | 取壊中 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 428m | 301,000円/㎡ | 995,000円/坪 | 5.6% | 石屋川駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 436m | 208,000円/㎡ | 687,600円/坪 | 5.6% | 阪神御影駅(730m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 721m | 395,000円/㎡ | 1,305,800円/坪 | 6.8% | 住吉駅(270m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 743m | 495,000円/㎡ | 1,636,400円/坪 | 6.7% | 住吉駅(530m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。