兵庫県神戸市東灘区御影本町３丁目８３番の公示地価
兵庫県東灘区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
208,000円/㎡
坪単価:
687,600円/坪
変動率:
+5.6%
御影本町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価208,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約75%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内371地点中140位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
208000円/㎡
前年比:
+5.6%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影本町３丁目８３番
アクセス
阪神御影駅から730m
前面道路
5.0m
面積
106㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 208000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸東灘-22 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪神御影 |
| 駅からの距離 | 730m |
| 前面道路幅員 | 5.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 5.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、賃貸共同住宅等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市東灘区御影本町３丁目８３番の地価動向
兵庫県神戸市東灘区御影本町３丁目８３番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は208,000円/㎡（坪単価687,600円）で、 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の208,000円/㎡（坪単価687,600円）、 最低価格は2018年（平成30年）の172,000円/㎡（坪単価568,600円）でした。 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+2.40%となっています。
年別価格データ
2026年
¥208,000 /㎡
坪単価: 687,600円/坪
2025年
¥197,000 /㎡
坪単価: 651,200円/坪
2024年
¥188,000 /㎡
坪単価: 621,500円/坪
2023年
¥184,000 /㎡
坪単価: 608,300円/坪
2022年
¥181,000 /㎡
坪単価: 598,300円/坪
2021年
¥179,000 /㎡
坪単価: 591,700円/坪
2020年
¥178,000 /㎡
坪単価: 588,400円/坪
2019年
¥175,000 /㎡
坪単価: 578,500円/坪
2018年
¥172,000 /㎡
坪単価: 568,600円/坪
兵庫県神戸市東灘区御影本町３丁目８３番周辺のエリア概要
最寄り駅は阪神御影駅（730m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設1件・公共施設1件があります。最寄りは小林春吉商店（スーパーマーケット・約425m）です。バス停は最寄り約454mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
小林春吉商店
スーパーマーケット • 425m
ABC御影保育園
保育園 • 294m
御影浜中郵便局
郵便局 • 233m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 436m | 368,000円/㎡ | 1,216,500円/坪 | 4.2% | 阪神御影駅(200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 465m | 301,000円/㎡ | 995,000円/坪 | 5.6% | 石屋川駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 574m | 623,000円/㎡ | 2,059,500円/坪 | 7.4% | 阪神御影駅(90m) | 商業地 | 取壊中 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区住吉浜町１９番５ | 762m | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 16.4% | 阪神住吉駅(1,400m) | 工業地 | 工場 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 789m | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | 6.3% | 石屋川駅(330m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市東灘区御影本町３丁目８３番の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市東灘区御影本町３丁目８３番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。