御影本町（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

御影本町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

御影本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

御影本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約78万円（2013年・7件）です。同じ2013年の公示地価平均に対して約31.7%安い水準です。中古マンションの実勢は約52.4万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約52.4万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

御影本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

御影本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2013年） 約78万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

御影本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市御影本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は399,667円/㎡（坪単価1,321,200円）で、 前年比+6.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の717,000円/㎡（坪単価2,370,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の313,000円/㎡（坪単価1,034,700円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.74%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.74%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

御影本町の地価マップ（調査地点）

御影本町の周辺環境・生活施設

御影本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット5件、郵便局3件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は阪神御影駅（90m）です。

• パル・ヤマトスーパーマーケット・約51m
• 阪神御影南口バス停・約56m
• 阪神御影バス停・約77m
• 東灘警察署沢ノ井交番警察署・交番・約83m
• 大西商店スーパーマーケット・約93m
• バス停バス停・約99m
• 阪神御影駅西バス停・約102m
• 田中屋本店スーパーマーケット・約105m
• 阪急オアシススーパーマーケット・約124m
• 阪神御影駅前郵便局郵便局・約195m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

御影本町の調査地点（2026年・全3地点）

御影本町の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率267%は神戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。