御影本町（神戸市）の公示地価・実勢価格

御影本町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

御影本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

御影本町の中古マンションの実勢は約52.43万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約79万円（2013年・7件）で、公示地価に対して実勢は約30.5%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約524,286円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

御影本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

御影本町の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市御影本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は399,667円/㎡（坪単価1,321,200円）で、 前年比+6.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の717,000円/㎡（坪単価2,370,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の313,000円/㎡（坪単価1,034,700円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.74%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.74%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

御影本町の調査地点マップ

御影本町の周辺環境・生活施設

御影本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット5件、郵便局3件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は阪神御影駅（90m）です。

• パル・ヤマトスーパーマーケット・約51m
• 阪神御影南口バス停・約56m
• 阪神御影バス停・約77m
• 東灘警察署沢ノ井交番警察署・交番・約83m
• 大西商店スーパーマーケット・約93m
• バス停バス停・約99m
• 阪神御影駅西バス停・約102m
• 田中屋本店スーパーマーケット・約105m
• 阪急オアシススーパーマーケット・約124m
• 阪神御影駅前郵便局郵便局・約195m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

御影本町の調査地点（2026年・全3地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。