魚崎西町(神戸市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県神戸市魚崎西町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
270,000円/㎡
坪単価 約892,600円/坪
前年比(町内平均)
+7.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

魚崎西町の地価は神戸市で高い?町名別の平均・順位で比較

神戸市内の町名別順位
84/ 268
魚崎西町の平均
270,000円/㎡
坪単価 約892,600円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
魚崎西町はその約0.4

魚崎西町の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では神戸市268町中84位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

魚崎西町の実勢価格(実際の取引価格)

魚崎西町の中古マンションの実勢は約40万円/㎡(2025年・21件)です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約400,000円/㎡2025・21件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

魚崎西町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等80㎡3,900万円487,500円/㎡1,611,600円/坪2000年
2025Q4中古マンション等65㎡3,800万円584,615円/㎡1,932,600円/坪2011年
2025Q4中古マンション等70㎡3,800万円542,857円/㎡1,794,600円/坪2011年
2025Q4中古マンション等65㎡2,100万円323,077円/㎡1,068,000円/坪1998年
2025Q3中古マンション等70㎡1,100万円157,143円/㎡519,500円/坪1979年
2025Q3中古マンション等55㎡3,000万円545,455円/㎡1,803,200円/坪1985年
2025Q3中古マンション等80㎡2,800万円350,000円/㎡1,157,000円/坪2000年
2025Q3中古マンション等65㎡4,100万円630,769円/㎡2,085,200円/坪1999年
2025Q3中古マンション等70㎡2,800万円400,000円/㎡1,322,300円/坪2000年
2025Q3中古マンション等65㎡2,500万円384,615円/㎡1,271,500円/坪1988年

取引件数の推移(流動性の目安)

202521
20249
20238
202210
202112
20205
20178
20156

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

魚崎西町の調査地点マップ

魚崎西町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目257番基準地270,000円/㎡892,600円/坪+7.1%住宅地阪神魚崎(300m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

魚崎西町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。魚崎西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。