魚崎西町(神戸市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県神戸市魚崎西町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
270,000円/㎡
坪単価 約892,600円/坪
前年比(町内平均)
+7.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
魚崎西町の地価は神戸市で高い?町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
84位/ 268町
魚崎西町の平均
270,000円/㎡
坪単価 約892,600円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
魚崎西町はその約0.4倍
魚崎西町の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中84位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
魚崎西町の実勢価格(実際の取引価格)
魚崎西町の中古マンションの実勢は約40万円/㎡(2025年・21件)です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約400,000円/㎡(2025年・21件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
魚崎西町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,900万円 | 487,500円/㎡ | 1,611,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,800万円 | 584,615円/㎡ | 1,932,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,800万円 | 542,857円/㎡ | 1,794,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,000万円 | 545,455円/㎡ | 1,803,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,800万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,100万円 | 630,769円/㎡ | 2,085,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 21件
2024年 9件
2023年 8件
2022年 10件
2021年 12件
2020年 5件
2017年 8件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
魚崎西町の調査地点マップ
魚崎西町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目257番基準地 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | +7.1% | 住宅地 | 阪神魚崎(300m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
魚崎西町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。魚崎西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。