城が山（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市城が山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
121,000円/㎡
坪単価 約400,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.7%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約224,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
城が山の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
169位/ 268町
城が山の平均
121,000円/㎡
坪単価 約400,000円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
城が山はその約0.2倍
城が山の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中169位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城が山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
城が山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 2,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 160万円 | 29,091円/㎡ | 96,200円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 1,600万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 345㎡ | 3,300万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 2,300万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 670万円 | 95,714円/㎡ | 316,400円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,000万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 3,800万円 | 584,615円/㎡ | 1,932,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 360万円 | 65,455円/㎡ | 216,400円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 8件
2022年 10件
2021年 7件
2019年 6件
2018年 12件
2016年 6件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城が山の調査地点マップ
城が山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市垂水区城が山１丁目１５４５番５６基準地 | 121,000円/㎡ | 400,000円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 山陽電鉄滝の茶屋（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城が山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城が山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。