塩屋台（神戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県神戸市塩屋台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
塩屋台の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
塩屋台の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中248位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塩屋台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 63,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 66,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
塩屋台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 430万円 | 34,400円/㎡ | 113,700円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,900万円 | 86,364円/㎡ | 285,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,600万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 480万円 | 68,571円/㎡ | 226,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,000万円 | 352,941円/㎡ | 1,166,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 420万円 | 26,250円/㎡ | 86,800円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 300万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 250万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 800万円 | 45,714円/㎡ | 151,100円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塩屋台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県神戸市塩屋台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,300円/㎡（坪単価189,400円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の165,000円/㎡（坪単価545,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の57,300円/㎡（坪単価189,400円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.61%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.61%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
塩屋台の調査地点マップ
塩屋台の周辺環境・生活施設
塩屋台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は塩屋駅（1,400m）です。
- 柏台西公園バス停・約196m
- 青畑公園バス停・約382m
- 塩屋北町バス停・約396m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
塩屋台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４ | 57,300円/㎡ | 189,400円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 塩屋（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塩屋台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩屋台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。