大塚町（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大塚町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

大塚町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大塚町の中古マンションの実勢は約21.8万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約21.8万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大塚町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大塚町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約101万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大塚町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市大塚町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は305,000円/㎡（坪単価1,008,300円）で、 前年比+5.2%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の570,000円/㎡（坪単価1,884,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の263,000円/㎡（坪単価869,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.66%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.66%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

大塚町の地価マップ（調査地点）

大塚町の周辺環境・生活施設

大塚町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は高速長田駅（400m）です。

• 長田神社前バス停・約28m
• 長田保育所幼稚園・約174m
• あけぼの幼稚園幼稚園・約271m
• 光の子幼稚園幼稚園・約289m
• 長田5丁目バス停・約307m
• 神戸長田五郵便局郵便局・約327m
• 神戸長田神社通郵便局郵便局・約356m
• 地下鉄長田駅前バス停・約362m
• 五番町4丁目バス停・約492m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大塚町の調査地点（2026年・全1地点）

大塚町の調査地点は商業地域（容積率500%）の商業系のエリアに立地しています。容積率500%は神戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。