富士見が丘(神戸市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県神戸市富士見が丘の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
前年比(町内平均)
-1.7%
実勢 土地 坪単価(2016年)
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
富士見が丘の地価は神戸市で高い?町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
265位/ 268町
富士見が丘の平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
富士見が丘はその約0.1倍
富士見が丘の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中265位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
富士見が丘の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約13万円(2016年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
富士見が丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,300万円 | 63,415円/㎡ | 209,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,500万円 | 208,333円/㎡ | 688,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 850万円 | 36,957円/㎡ | 122,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,300万円 | 219,048円/㎡ | 724,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 580万円 | 22,308円/㎡ | 73,700円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 820万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,400万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 680万円 | 35,789円/㎡ | 118,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 650万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 14件
2024年 9件
2023年 10件
2022年 11件
2021年 10件
2020年 5件
2018年 10件
2017年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
富士見が丘の調査地点マップ
富士見が丘の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市西区富士見が丘3丁目8番3基準地 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 神戸電鉄押部谷(1,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
富士見が丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富士見が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。