富士見が丘(神戸市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県神戸市富士見が丘基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
前年比(町内平均)
-1.7%
実勢 土地 坪単価(2016年)
132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

富士見が丘の地価は神戸市で高い?町名別の平均・順位で比較

神戸市内の町名別順位
265/ 268
富士見が丘の平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
富士見が丘はその約0.1

富士見が丘の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では神戸市268町中265位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

富士見が丘の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約13万円(2016年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201640,000円/㎡132,200円/坪
201445,000円/㎡148,800円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

富士見が丘の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)205㎡1,300万円63,415円/㎡209,600円/坪1987年
2025Q4宅地(土地と建物)120㎡2,500万円208,333円/㎡688,700円/坪2025年
2025Q4宅地(土地と建物)230㎡850万円36,957円/㎡122,200円/坪1974年
2025Q4宅地(土地と建物)105㎡2,300万円219,048円/㎡724,100円/坪2025年
2025Q4宅地(土地と建物)260㎡580万円22,308円/㎡73,700円/坪1977年
2025Q3宅地(土地)250㎡820万円33,000円/㎡109,100円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)130㎡1,400万円107,692円/㎡356,000円/坪2008年
2025Q3宅地(土地と建物)190㎡680万円35,789円/㎡118,300円/坪1975年
2025Q3宅地(土地と建物)165㎡3,200万円193,939円/㎡641,100円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)165㎡650万円39,394円/㎡130,200円/坪1989年

取引件数の推移(流動性の目安)

202514
20249
202310
202211
202110
20205
201810
20177

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

富士見が丘の調査地点マップ

富士見が丘の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県神戸市西区富士見が丘3丁目8番3基準地35,000円/㎡115,700円/坪-1.7%住宅地神戸電鉄押部谷(1,100m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

富士見が丘の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富士見が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。